Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Lage von 78607 Talheim 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 125.42 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 644 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125.42 m²

Grundstück: ca. 644 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.03 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses erst 9 Jahre "junge" Einfamilienhaus bietet mit ca. 125m²- Wohnfläche auf zwei Ebenen dank gelungener Raumaufteilung ausreichend Platz, auch für die Familie mit 2 Kindern.

Im Erdgeschoss des in Massivbauweise auf einem ca. 644m² grossen Grundstück im Jahr 2007 errichteten Wohnhauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur sonnigen Terrasse, die Küche mit Essecke, Gäste- WC und der Hauswirtschaftsraum. 3 Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne und Dusche sind im Obergeschoss untergebracht. Die Raumaufteilung ist aus den Grundrissplänen ersichtlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Platz für ein kleines Büro, die moderne Pelletsheizung mit WW- Versorgung sowie genügend Abstellmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark steht eine grosse Doppelgarage (Tore, Fenster und Putz fehlen noch) zur Verfügung.

Das gepflegt angelegte Grundstück mit sonniger Südwestterrasse lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Daneben steht noch reichlich Freifläche als "Spielwiese" zur Verfügung, sodass sich auch Kinder sehr wohlfühlen.

Mit wenig Aufwand ist das Objekt bezugsfertig. Weiterer Platzbedarf für Familie und Beruf erfordert jetzt unerwartet den Wohnsitzwechsel der Eigentümer.

Für Ihren individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertiger Massivbau mit Vollwärmeschutz
- Weisse Kunststoff- Sprossenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Zimmer-/Kellertüren in Buche
- Laminatfussböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden Küche, Eingangsdiele, Badezimmer, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum
- Geflieste Fussböden in den UG- Räumen
- komplette Einbauküche
- Breitbandanschluss mit Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen
- Pelletsheizanlage mit zentraler WW- Aufbereitung
- Grosse Doppelgarage (6,00 m x 7,50 m)

Raumaufteilung: siehe Grundrisspläne

Wohnflächen - Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe ca. 6,06 m²
- Gäste- WC ca. 1,77 m²
- Küche ca. 12,86 m²
- Wohnen/Essen ca. 38,59 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 7,69 m²

Wohnflächen - Dachgeschoss:
- Kind 1 ca. 13,96 m²
- Kind 2 ca. 11,21 m²
- Diele ca. 7,52 m²
- Schlafen ca. 14,95 m²
- Bad ca. 7,78 m²

Nutzflächen: ca. 70 m²

Alle Massangaben sind unverbindliche Zirka- Werte

Lage

Ruhige sonnige Lage in einem Wohngebiet mit sehr ansprechender Umgebungsbebauung.

Talheim, in reizvoller Landschaft zwischen Schwarzwald, Bodensee und Schwäbischer Alb mit Donautal gelegen, verfügt über eine 4- klassige Grundschule und einen Kindergarten. Bankfilialen sowie ein Lebensmittelgeschäft zur Versorgung für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Zu erwähnen ist auch die gute Anbindung an die A81 Stuttgart- Bodensee.

Mit dem PKW bzw. regelmässig verkehrender Buslinien sind die umliegenden Städte Tuttlingen, Trossingen und VS- Schwenningen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellem Angebot, allen Schulformen und weiteren Kindergärten und Kindertagesstätten bequem erreichbar.

Talheim, mit kleinem Badesee sowie einem Reiterhof, und seine unmittelbare Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeitangebot und ein reges Vereinsleben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2017.
Endenergiebedarf beträgt 133.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Sollten Sie das Objekt vorab von aussen besichtigen bitten wir Sie darum, das Grundstück nicht zu betreten und dort auch nicht zu klingeln!

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen