Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstrasse 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 647 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 647 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, steht in ruhiger, sonniger Wohnlage und kann kurzfristig bezogen werden. Es wurde in massiv und Fertigbauweise errichtet und bietet für eine junge Jungfamilie, aber auch für rüstige Rentner ideale Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche bezieht sich auf zwei Wohngeschosse. Der Dachboden dient als Nutzfläche.

Das Erdgeschoß bietet auf dieser Ebene eine zweckmässige Raumaufteilung. Flur, GWC, Küche, Schlafzimmer, Bad und das Wohnzimmer bilden auf dieser Wohnebene eine Einheit. Vom Wohnzimmer können Sie direkt die Südterrasse betreten und den Fernblick genießen.

Das Wohnzimmer wurde teilweise modernisiert . Mittlerweile verfügt es über eine zusätzliche Heizquelle (Kaminofen). Speziell in der Übergangszeit sorgen Kaminöfen für wohlige Wärme und eine gleichzeitige Reduktion der herkömmlichen Heizkosten.
Desweiteren wurden in mehreren Räumen eine Natur- Wandbeschichtung vorgenommen. Dabei handelt es sich um eine exklusive Naturfasermischung aus Baumwolle, Pflanzen- und Textilfasern sowie Mineralien, mit der man Wände und Decken regelrecht anziehen kann. Zudem ist diese Beschichtung schallabsorbierend, wärmedämmend, feuchtigkeitsregulierend, atmungsaktiv und schmutzunempfindlich. Es entstand ein neues Ambiente mit passendem Kreativdekor.

Zum dem Untergeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe. Hier sind zwei zusätzliche Wohnräume, mit DWC von ca. 50 m² vorhanden. Andere Räume dienen der Nutzfläche.
Eine Südterrasse gehört ebenfalls dazu und bietet direkten Zugang zur Grünfläche mit Baumbestand. Lassen Sie hier den Alltag ausklingen und genießen Ruhe und Entspannung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Areal 647 m²
+ gepflegte Wiesenfläche mit Baumbestand
+ Garage mit 2 Toren
+ Walmdach
+ Geschoss UG, EG, DG
+ Holz-Isofenster
+ Fenster-Rollläden UG/EG
+ Südbalkon und Terrasse
+ Ölzentralheizung & Kaminofen
+ GWC
+ 1 Vollbad
+ 1 Duschbad
+ 6 Zimmer
+ Raumhöhe, ca. 2,55 m
+ Böden (Parkett, Teppich, PVC, Fließen)
+ Deckenvertäfelung/Landhausstil
+ Keller zu 60% beheizt
+ Kellerdeckendämmung/Styropur
+ Einbauküche & Essecke
+ Satellitenschüssel
+ Dachboden/Nutzfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das kleine Hunsrückdorf gehört neben weiteren Gemeinden zum Ortsverbund Beltheim und gehört zur naheliegenden Verbandsgemeinde Kastellaun. Über die Hunsrückhöhenstrasse erreicht man in nur wenigen Autominuten Kastellaun und Emmelshausen. Neben einem breiten Angebot für alle Dinge des täglichen Lebens finden sich hier ebenso eine gute ärztliche Versorgung, Banken, weiterführende Schuleinrichtungen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Im Rahmen der Neuerungen und Änderungen der EnEV 2014, erstellen wir auch gerne Ihren Energieausweis.
Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen