Freistehendes Einfamilienhaus in München-Untermenzing

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 679 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl 19% MwSt = 41.055.- €

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 679 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein architektonisch gelungenes, freistehendes Haus in Fertigbauweise auf einem grosszügigen Grundstück.

Hersteller des Hauses ist die renomierte, deutsche Fertighausfirma Bien-Zenker.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde in Massivbauweise mit wasserdichtem WU-Beton hergestellt.

Übergrosse gemauerte Garage (33 m²) mit Dachstuhl, Sektionaltor und rückwärtiger Eingangstüre. Baujahr 2008.

Gartenhaus (älteres Gebäude)

Bodenrichtwert laut Gutachterausschuß der Stadt München zum Stichtag 31.12.2014
war € 1.350.-/m² (seitdem starker Preisanstieg ! )

Ausstattungsmerkmale:
- sonnige Terrasse ca 15 m²
- Erker am Wohnzimmer
- Balkon auf dem Erker ca 6 m²
- 2 helle Bäder mit Handtuchheizkörper
- alle Bodenbeläge helles Laminat oder Fliesen
- Innentreppe Eiche hell, Massivholz
- schöne grosszügige Eingangsdiele
- Kellerabgang von aussen mit Überdachung
- Hauseingang wetterfest überdacht
- alle Fenster mit Rollos
- Dachüberstand von 1,20 m als Wetterschutz
- isolierter Speicher (ca 1,30 m hoch) als Lagerraum
- Dachflächenfenster im Treppenhaus (hell, freundlich)
- 1. OG ein Raum mit Küchenanschlüssen (jetzt als Abstellraum genutzt)
- EG ebenfalls ein Abstellraum
- vom Wohnzimmer Doppeltüre zur Terrasse
- Mauerstärke inkl. Vollwärmeschutz ca 35 cm
- 2 -zügiger Kamin (Ofen möglich)
- Fussbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
- Gasheizung als Wandtherme, Fabrikat Vissmann Vitodens 200
- Warmwasserkessel 300 l, Fabrikat Vissmann
- Solaranlage
- SAT-Anlage
- Alarmanlage
- farbig gepflasterer Hof
- geschmiedetes Einfahrtstor

Lage

Stadtteil München-Untermenzing

Infrastruktur gut erreichbar

Sonstige Angaben

Alle Informationen in diesem Onlineexpose stammen aus den zur Verfügung stehenden Unterlagen, von Architekten oder Projektentwicklern und vom Verkäufer.
Es gehört nicht zu unseren Pflichten, die angebotenen Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel zu überprüfen. Trotz umfangreicher Recherche können wir keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand der Immobilie und die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken übernehmen.

Bitte beachten Sie unsere im Impressum enthaltenen zusätzlichen Informationen:

- AGB
- Widerrufsbelehrung
- Verbraucherschutzhinweis

Der Gesetzgeber verlangt vom Vermittler im Hinblick auf das geltende Geldwäschegesetz einen Identitätsnachweis des Interessenten. Bitte legen Sie uns entweder bei der Besichtigung oder spätestens bei Aufnahme von Verkaufsverhandlungen eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses vor.

Raumaufteilung:
Das Haus hat im EG 1 WZ mit Erker ca. 35 m², 1 geräumige Küche (ohne EBK),
1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Abstellraum und eine grosse Eingangsdiele.

Im OG 3 SZ teils mit Zugang zum Balkon, 1 Bad mit Fenster, 1 Abstellraum mit
Küchenanschlüssen, Diele

DG als Dachboden (Abstellen) voll isoliert, Höhe ca 1,30 m

Keller ist nicht ganz fertig ausgebaut. Material zum Ausbau z.B. Türen und Fliesen
ist vorhanden.

Besichtigungstermine:
Nach tel. Vereinbarung

Weitere wichtige Informationen:
Es liegen 2 Energieausweise vor. Der Bedarfsausweis des Herstellers weißt einen
Energiekennwert von 93,70 kWh aus. Der Verbrauchsausweis spiegelt den tatsächlichen Verbrauch der letzten 3 Jahre wider. Hier liegt der Kennwert bei 40,46 kWh (Klasse A)

Die angegebene Wohnfläche ist nach DIN berechnet d.h. die nutzbare Bodenfläche der einzelnen Zimmer im 1. OG ist deutlich grösser als aus den Plänen ersichtlich.

Der Garten ist aufgrund des Leerstandes pflegebedürftig und benötigt eine grundlegende Überarbeitung.

Das Haus wird von einer Erbengemeinschaft verkauft.

Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen als Kunden und uns der Fa. W.B. Immobilien als Vermittler zustande, wenn Sie aufgrund eines unserer Immobilienangebote mit uns per Email, Telefon,Telefax oder Brief in Verbindung treten und von uns weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Unser Honorar weisen wir in unserer Werbung als Festbetrag oder als Prozentsatz zzgl. MwSt aus dem Kaufpreis der zu erwerbenden Immobilie aus. Unser Anspruch auf Zahlung des ausgewiesenen Honorars entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages. Falls kein Kaufvertrag zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten.

Rechtshinweis:
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