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Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage bei Bollendorf
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 919 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 919 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Jahre 1965 erbaute und laufend renovierte Haus besticht durch seine schöne und ruhige Lage am Waldrand im beliebten Parkdorf zwischen Bollendorf und Echternach. Mit seinem größtenteils flachen Grundstück und der schönen Aussicht über die Sauer bietet das Haus sehr viel Privatsphäre und Erholungswert.
Der Besitz kann sowohl als Ferienhaus als auch als ständiger Wohnsitz dienen. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle mit Garderobe, ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine kleine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Untergeschoss verfügt über ein großes Zimmer (ca. 24 m², als 12 m² Wohnfläche gerechnet), welches als Hobbyraum oder, je nach Bedarf, als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Des weiteren befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit separatem Öllagerraum sowie ein Kellerraum Das Untergeschoss hat auch einen sehr praktischen Zugang zum Garten.
Die an der linken Seite des Grundstücks an der Straße gelegene Garage (ca. 3,5 x 7 m) bietet großzügigen Platz für ein Auto und Gartengeräte. Vor der Garage ist ein Außenstellplatz. Neben der Garage ist ein überdeckter Platz, um Holz oder Gartenmöbel zu lagern. Des weiteren befindet sich ein hochwertiges Gartenblockhaus mit ca. 9 m² Nutzfläche auf dem Grundstück.
Verfügbarkeit 1.10.2016
Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung Viessmann 1997 (4.000 l)
- Fassade: Reibeputz, isoliert mit 8 cm Styropor
- Decken: Beton (UG), Holz (EG)
- Treppe: Beton
- Dacheindeckung: Flachdach mit Alwitra
- Fenster: Holz weiß, Doppelverglasung 1997/2008
- Rollläden: Holz, guter Zustand, teilweise elektrisch
- Bodenbeläge: Wohnräume Design-PVC, Bad und Eingang gefliest
- Wohnfläche: 90 m²
- Grundstücksfläche: 919 m²
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 165,3 kWh/(m² a) Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 175,1 kWh(m² a)
Lage
Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler.