Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Idstein

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 223.37 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 821 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223.37 m²

Grundstück: ca. 821 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück befindet sich in traumhaft schöner Wohnlage Idsteins mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und hat eine für die Zeit entsprechende großzügige Raumaufteilung.  Das Anwesen befindet sich in einem gepflegtem Zustand, d.h. das Bad im Erdgeschoss wurde 2005 erneuert, die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2006 und das komplette Dach wurde 2008 erneuert.  Es besteht kein Instandhaltungsstau.
 
Schwimmbad: Ursprünglich verfügte das Haus über ein von der Terrasse begehbares Schwimmbad.  Bei dem Eigentümerwechsel wurde das Schwimmbecken mit einer Betonplatte fachgerecht verschlossen und anschließend begrünt. Ein Rückbau ist selbstverständlich möglich.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer (33,42 qm) mit einem offenen Kamin und einem Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit offenem Kamin und einer Traumaussicht ins Grüne. Das Wohnzimmer verfügt noch über einen Essbereich in direkter Anbindung zur Küche (14,23 qm).  Die Küche ist leer. 
 
Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer (20,17 qm) mit großer Fensterfront, ein Arbeitszimmer / Büro (12,88 qm) und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC und ein separates Gäste-WC. Das Bad wurde im Jahr 2005 modernisiert.  
 
UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum, ein Büro, ein Gäste WC und ein Bad mit Dusche und WC. Darüberhinaus befindet sich im Untergeschoss noch eine Sauna mit Abstellraum, der Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage, ein Vorratsraum und ein direkter Zugang zur Garage. Das Garagentor lässt sich über eine elektronische Steuerung bedienen.
 
DACHBODEN:
Der große Dachboden ist über eine Bodenauszugstreppe begehbar. Das Dach des Hauses wurde 2008 komplett erneuert und fachgerecht isoliert.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne VIESSMANN Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

GARAGE:
Eine ebenerdige Garage (Tor mit Elektroantrieb) befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

SONSTIGES
- Traumhafter Blick
- Biffar Sicherheitseingangstür (5-fach verriegelt)
- 2 Kamine: Ein Innenkamin und ein Außenkamin
- Die Garage ist vom Haus begehbar
- Sauna im Untergeschoss
- Modernisierung des Hauptbades im Jahr 2005
 
ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in sehr gepflegtem Zustand.

Lage

Idstein ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Stadt verfügt über exzellente Wohn-, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, sympathische und gut sortierte Geschäfte, tolle Cafés, Restaurants und Hotels. Idstein hat ca. 26.000 Einwohner, die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner, hat alle Schulen, 9 Kindergärten und ein Kino. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, OBI, Aldi, Lidl, Penny, Norma und Rossmann.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS

BANKEN:
VR Bank Untertaunus e.G.
Naspa - Commerzbank - Deutsche Bank

SPORT
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Sport & Fitness Center -Tennis, Squash, Badminton
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze "Südkurs + Nordkurs" in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

GEWERBEGEBIET:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt. Die Stadt verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. Der lokale Einzelhandel steht aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Bahnstrecke Frankfurt/WiesbadenLimburg und der Autobahn 3 im Wettbewerb mit den Einkaufszentren in Limburg, Wiesbaden und mit dem Rhein-Main-Gebiet.

UNTERNEHMEN
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG
Es gibt eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen. Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem attraktiven Einfamilienhaus in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
 
- Schwimmbad:
Ursprünglich verfügte das Haus über ein von der Terrasse begehbares Schwimmbad.  Bei dem Eigentümerwechsel wurde das Schwimmbecken mit einer Betonplatte fachgerecht verschlossen und anschließend begrünt. Ein Rückbau ist selbstverständlich möglich.

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Sigrid Bonsels
Telefon: 06126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht: [email protected] - Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

BESICHTIGUNGEN / ÖFFNUNGSZEITEN
Beratungs- und Besichtigungstermine können Sie gerne jederzeit flexibel mit uns vereinbaren. Teilen Sie uns hierzu bitte Ihre Wunschtermine mit.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben beantworten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 97,03 m², Gesamtfläche: 320,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas