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Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Waldtrudering mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 137.63 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 835 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137.63 m²
Grundstück: ca. 835 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Bestlage, umgeben von Villen und weiteren exklusiven Einfamilienhäusern, wurde das Anwesen im Jahre 1965 in Ziegelbauweise erstellt. Über zwei Vollgeschosse verteilt finden Sie insgesamt 4,5 Zimmer. Durch die Südausrichtung erscheint der gesamte Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss gemütlich und hell. Die ebenfalls großzügig dimensionierte Wohnküche, die offen zum Essbereich mündet, dient einer Familie oder vielen Gästen durchaus als "Mittelpunkt" für gesellige Stunden. Ein offener Kamin ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Ess- sowie Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den herrlich eingewachsenen Garten mit beheiztem Swimming-Pool. Ruhig und geschützt finden Sie hier einen Ort der Ruhe, der an sonnigen Tagen Entspannung garantiert. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer sowie das Badezimmer. In der Diele ist ein großer Einbauschrank vorhanden, der ausreichend Stauraum bietet. Vom Schlaf- bzw. Gästezimmer gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen schönen Blick über die benachbarten Gärten bietet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Nutzräumen noch eine Sauna mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum. Das Erdgeschoss ist im Dielen- und Küchenbereich gefliest, das Wohnzimmer sowie das Büro ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Obergeschoss wurde einheitlich Parkettboden verlegt. Das Haus ist mit einer Solaranlage für die Warmwasserzubereitung ausgestattet; die Heizung (Öl) wurde im Jahre 2007 erneuert. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 38 m. Im Anschluss an die Grundstücksgrenze hat der Eigentümer von der Kath. Pfarrpfründestifung einen Grünstreifen sehr günstig gepachtet. Diesen Pachtvertrag kann der neue Eigentümer problemlos übernehmen.
Bei Bedarf ist eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes möglich. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf hierzu gerne an. Eine Neubebauung des Grundstückes ist ebenfalls möglich. Diese richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 912a der Stadt München. Den Bebauungsplan können Sie jederzeit auf der Homepage der Stadt München einsehen, gerne lassen wir Ihnen diesen auch zukommen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Waldtrudering ist ein gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolute angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Entlang der Wasserburger Landstraße oder im PEP- Einkaufszentrum befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Trudering" der S-Bahn (S 4) und U-Bahn (U 2) sind mit der Busverbindung Linie 194 zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße oder die Ständlerstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95) oder in die Münchner Innenstadt. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wälder der Truderinger Grenzkolonie mit ausgedehnten Rad- und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe geradezu an.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 57,85 m², Bundesland: Bayern