Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ratingen-Hösel

Kaufpreis: € 885.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 954 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 885.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 954 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1983 auf einem sehr schönen Parkgrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten, die etagenweise genutzt werden, bietet diese Immobilie eine hohe Flexibilität in allen Lebenslagen!!!
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über große Terrassenflächen, einen Garagenzugang sowie einen weiteren Zugang straßenseits. Ein Gartenteich sowie ein Gartenhaus und eine hochwertige Bepflanzung sind ebenfalls inklusive.

Sie suchen ein Haus mit großen Kinderzimmern (drei Kinder sind möglich), einem traumhaften Garten, ein vernünftiges Arbeitszimmer und Platz für Ihre Gäste und Hobbys? Dann machen Sie sich ein Bild von der Großzügigkeit und gemütlichen Wohnatmosphäre bei einer Innenbesichtigung, die sich lohnen wird!

Ausstattungsbeschreibung

1-geschossige Bauweise in L-Form mit Vollunterkellerung, freistehend
Baujahr 1983, in hochwertiger Bauweise errichtet
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, im Erdgeschoss Fußbodenheizung
großzügige Fensterelemente im Erdgeschoss, überwiegend bodentief und mit elektrischen Rollläden versehen
Fenster in Holzausführung mit Isolierverglasung
großzügige Raumaufteilung bei 5 Zimmern
großzügiger Eingangs-/ Empfangsbereich
Esszimmer mit Kachelofen und angrenzender Küche
Elternschlaftrakt im Erdgeschoss mit En Suite Bad
Kinderebene im Obergeschoss mit großen Zimmern, Dielenbereich, Duschbad, Loggia
Innen-/ Außenkamin
2 Bäder zzgl. Gäste-WC sowie eine weitere Dusche und ein WC-Raum im Kellergeschoss
großzügige Kellerflächen mit Platz für Hobby, Kellerbar, Gästezimmer, Raum für eine Sauna ist vorhanden
große Terrassenflächen in Südwestlage, uneinsehbar und mit Blick auf den hochwertig angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus,
Garage mit elektrischem Tor zzgl. Stellplatz

Lage

Ratingen-Hösel liegt nördlich von Ratingen, zwischen den südlichen Ruhrmetropolen und der Großstadt Düsseldorf und zählt zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Ratingens und der Peripherie Düsseldorfs.

In einer bevorzugten, grünen Wohnlage, im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf, umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, befindet sich diese Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum von Hösel mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie ein großes Freizeitangebot, z.B. Tennis, Reiten und Golf, stehen ebenfalls im Ort und Nahbereich zur Verfügung.

Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen (S-Bahn, S6) sind ebenfalls gewährleistet und fußläufig zu erreichen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid ist sowohl die A 3 auf der Nord-Südachse als auch die A 52 in Richtung Essen, die Düsseldorfer und Essener Innenstadt sowie der Flughafen schnell erreicht.

Eine Grundschule, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein hoher Freizeitwert durch die weitläufigen Waldgebiete sind ebenfalls gewährleistet und begründen unter anderem die hohe Beliebtheit des Standortes bei Familien mit Kinder.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 26.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 183 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1983

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen