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Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage mit 1ha Land zu verkaufen!
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 10000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: Der Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 10000 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Erdwärme
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht, ideal für Tierhaltung, Tierzucht, Tierpension oder eine Tierarztpraxis.
Das 2012 erbaute, hochwertig ausgestattete, Einfamilienhaus
steht auf 1ha Land in absoluter Alleinlage.
Parterre befinden sich das Gästebadezimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit der beeindruckenden Architektur mit 55m², sowie ein Abstellraum. Hier ist auch der Durchgang zur Doppelgarage mit elektr. Tor. In der ersten Etage liegen 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmern die mit Einbauschränken ausgestattet sind. Das schöne Arbeitszimmer ist mit einem großen Fenster für einen grandiosen Fernblick ausgestattet. Der Dachboden ist isoliert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Vom Haupteingang kommt man in den Wohnbereich oder auch zu den 4 Tierhaltungsräumen die komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Eine weitere Küche steht zur Verfügung. Es gibt hier zwei weitere Ausgänge die individuell genutzt werden können.
Weiterhin ist das Haus barrierefrei und somit auch rollstuhlgeeignet.
Das Haus ist teilunterkellert.
Ausstattung:
-Ziegeldacheindeckung
-Fußbodenheizung in allen Räumen die von der Erdwärme gespeist werden.
-Kunststoff Dreifachverglasung
-Terrassentür mit Rollladen in der Küche und im Wohnzimmer
-Hochwertige Fliesen, Granittreppe
-Elektrische Rollladen an allen Fenstern mit zentraler Fernbedienung
-Elektr. Garagentor
-Alle Innentüren sind zum Innenraum flächenbündig
-4 Räume komplett gefliest für Tierhaltung mit Fußbodenheizung und Zugang nach draußen
-10 000L Zisterne
Die nebenfläche kann auch als Ferienwohnung genutzt werden!
Fläche:
Wohnfläche: 253 qm
Nutz-, bzw. Nebenfläche für Tierhaltung: 105,29 qm
Bebaute Fläche: 275,76 qm
Umbauter Raum: 1775,885 m³
Grundstücksfläche (Wiese): 1 Ha
Lage
54673 Emmelbaum: liegt auf der Arzfelder Hochfläche. Zur Gemeinde gehören Haus Schmitz, Sachsenhauserhof und Windhof (Wallenbornerhof) Der Ort wurde 1477 erstmals als Emmelbende urkundlich erwähnt. Arzfeld liegt innerhalb des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg in dem Teil der Westeifel, der Islek genannt wird, im westlichen Teil des Westeifel Kreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km vor dem deutsch-luxemburgischen Grenzübergang Dasburg.