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Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen - Feldlage mit Fernblick
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 912 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus, das im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet wurde (Architektenhaus) mit 48CM breitem Mauerwerk.
Es befinden sich zwei lichtdurchflutete sehr helle und großzügige Wohneinheiten (Haupthaus mit 140 qm sowie Atelier mit 42 qm) auf dem Grundstück.
Haupthaus und Atelier sind mit einem Windfang direkt miteinander verbunden, das Atelier welches auch hervorragend als Büro genutzt werden kann verfügt über einen extra Eingang.
Direkt an das Haupthaus angebaut ist ein geräumiges Geräte/-Werkzeughaus in Massivbauweise (18 qm) sowie ein Wintergarten/Blumenhaus aus Kunststoff mit ca. 12 qm (Osten, mit Garten- und Feldblick)
Das Haus wurde direkt an die Nordgrenze gebaut, d.h. max. Fläche nach Osten, Süden und Westen und den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung.
2 Südterrassen im Erdgeschoss (u.a. Pergola Weinranken), gesamt ca. 60 qm + 1 Südbalkon im 1. Obergeschoss (6,2 qm).
Die gesamte Wohnfläche beträgt 182 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Küche inklusive Bartresen, diese ist im Preis enthalten.
Großzügiger offener Wohnbereich im Ess- und Wohnzimmer mit Kamin von ca. 60 qm, im Expose nur mit 1,5 Zr. angegeben.
Haupthaus: Gesamtfläche EG 83,4 qm, 1. OG 56,6 = 140 qm Nebenhaus/Atelier: 42 qm Im OG befindet sich das sehr helle Badezimmer 7,4 qm, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster.
3 weitere gut geschnittene Zimmer (Schlafzimmer 16 qm + 2 Kinder bzw-Arbeitszimmer von 11 bzw. 12 qm) sowie Südbalkon.
Der schöne Kamin im Wohnbereich erfüllt Ihnen den Wunsch nach Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Im gesamten Haus inkl. Atelier wurden massive Holzdecken aus hellem Holz verwendet.
Das komplette Haus ist mit Holzfenstern dunkelbraun palisander ausgestattet, die Verglasung wurde regelmäßig ausgetauscht.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 komplett erneuert.
Haupthaus: Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Bio Weinkeller.
Der Garten sowie Südterrassen sind liebevoll und mediterran angelegt, gepflegter Baum- und Buschbestand sowie grosser Fischteich. Grosser gemauerter Grill auf der Hauptterrasse.
Das Grundstück verfügt über 3 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus befindet sich direkt am Rand eines hochwertigen Wohngebietes mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne.
Um das Haus befindet sich eine Drainage.
2012 wurden die Dächer beider Häuser Isoliert.
2000 wurde die Elektrik erneuert sowie die Böden.
Das Objekt befindet sich technisch sowie optisch in einem tadellosen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
- Erdgeschoss: Fliesen Terracotta (Fußbodenheizung)
- 1. Obergeschoss: Teppichboden
- Keller: Fliesen (Dusche vorhanden)
- Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten
Lage
Seukendorf im Fürther Westen, ca. 7 km von Fürth und ca. 13 km von Nürnberg entfernt.
Gute Anbindung an Südwesttangente.
Bevorzugte absolut ruhige Wohnlage, nur Einfamilienhäuser.
Das Haus liegt in einer 30 km Zone in einer wenig befahrenen Straße.
Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs im Ort selbst, weitere größere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,3 km.
Das Haus hat direkte Feldlage, d.h. mit Fernblick auf etliche Kilometer ins Grüne
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2012