Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neuss (Kreis)
Freistehendes Einfamilienhaus - Einliegerwohnung - Garage/Carpot- ruhiges Gartengrundstück
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 473 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und 2 zusätzlichen Zimmern im Souterrain.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig! Das Haus ist geeignet für eine große, glückliche Familie - wo jeder seinen Bereich findet oder aber auch als Generationen- oder 2-Familienhaus - mit den Eltern, mit Freunden oder mit Mietern. Vieles ist möglich. Zum Beispiel kann mit den Mieteinnahmen ein großer Teil der Finanzierung bereits gedeckt werden.
Je nach gewünschter Nutzung des Erwerber, kann alles ohne großen Aufwand den heutigen Bedürfnissen angepasst werden.
Sollten Sie die zwei vorhandenen Wohneinheiten als großes Einfamilienhaus nutzen wollen, bietet sich das Erdgeschoss als "Living-Ebene" an, mit Austritt auf die große, überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier finden Sie eine wunderschöne Ruhezone - ohne störende Blicke der Nachbarn - mit einem Pool für das Sommerleben und einem Gartenhaus für allerlei Gartengeräte. Der Grundriss ermöglicht eine große Küche, wenn gewünscht auch offen gestaltet - mit Verbindung zum Esszimmer und mit Übergang ins geräumige Wohnzimmer. Zur Straßenseite könnte das Homeoffice seinen Platz finden und das vorhandene Duschbad kann zum G-WC mit Garderobe umgebaut werden. Das Obergeschoss wäre dann die Schlafebene. In der jetzigen Küche im Obergeschoss könnte ein neues Badezimmer entstehen, mit Dusche, Wanne, Doppel-Waschtisch und WC. Das vorhandene kleine Wannenbad würde zum begehbaren Kleiderschrank sowie einem 2. WC umfunktioniert. Denn 3 Schlafzimmer sind auf dieser Etage bequem zu realisieren und da wäre ein 2. WC sicherlich sehr willkommen. Gästezimmer finden im Souterrain Platz. Hier sind 2 weitere Räume mit Tageslichtfenstern, zur vielfachen Verwendung. Wenn gewünscht könnte auch eine Dusche mit Saunalandschaft und Fitness-Raum realisiert werden - die Räume im Voll Keller verfügen erfreulicher Weise über eine normale Deckenhöhe von ca. 2,50 m.
Ausstattungsbeschreibung
539.000,00
Lage
Lank-Latum ist ein Stadtteil von Meerbusch, der grünen Vorstadt von Düsseldorf. Im Zentrum finden Sie den beliebten Treffpunkt 'Der alte Markt' in der gemütlichen Fußgängerzone, einer Einkaufsmeile zum Bummeln und Verweilen in den Straßencafes und Restaurants. Geschäfte decken den täglichen Bedarf - für die Kleinen gibt es die Kindergärten + Schulen, viele Sportmöglichkeiten + Fahrradwege. Diese grüne, ländliche Region nahe der Rheinauen ist eine sehr begehrte Wohnlage. Die Autobahnanschlüsse A44/A57/A52 verbinden nach ganz NRW, der regelmäßige Busverkehr in die Nachbarorte oder zur Park & Ride-Station der Straßenbahn nach Düsseldorf + Krefeld - alles garantiert optimale Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen! Man ist in wenigen Minuten in Düsseldorf, zur Messe und zum Flughafen oder mit der Fähre in Kaiserwerth. Hier lebt man ganz nach dem Motto:
'Mitten drin und fein raus, Leben in Meerbusch hat Lebensqualität!
Sonstige Angaben
Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise im Jahre 1972 erbaut und ist im Erstbesitz. Man hat es sich gemütlich gemacht, sein Heim sehr gepflegt und wird aus Altersgründen ab Februar 2017 in eine Wohnung umziehen. Das Haus kann ab 2-2017 übernommen werden!
Das Grundstück ist wirklich eine Grün-Oase - hat schönen Baumbestand und ist von abwechslungsreichen Koniferen und hohen Hecken "uneinsehbar" eingesäumt. Die Wege zum Haus und ums Haus herum sind gepflastert, alles ist sehr gepflegt.
Hier finden Sie ein Haus, dass viele Nutzungsmöglichkeiten bietet - oder mit der Familie mitwächst und sich neuen Lebenssituationen anpassen lässt. Im begehrten grünen Meerbusch-Lank - mit kurzen Wegen in eine intakte Infrastruktur - ein idealer Ausgangspunkt fürs Leben!
Die Garage ist am Haus angebaut und hat einen vorgelagerten Carport. Hier können 2 PKWs abgestellt werden. Parksorgen gibt es nicht, denn auf der Straße sind zusätzliche Parkbuchten vorhanden.