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Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigen Grundstück
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1177 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 1177 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 163.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage von Lüdenscheid und wurde auf einem ca. 1.177m² großen, trapezförmigen Grundstück erbaut.
Die acht lichtdurchfluteten Zimmer erstrecken sich über drei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 246m².
Das Haus eignet sich hervorragend sowohl für junge Familien als auch für Paare. Besonders zu betonen sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie, da das Haus durch den Hausflur die beiden Wohneinheiten optimal separiert. Möglich ist die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre außerdem die wohnliche Nutzung der Hauptwohnung und eine gewerblichen Nutzung der Einliegerwohnung.
Der aufwendig gestaltete Außenbereich und der Garten sind liebevoll angelegt und laden zum Verweilen ein. Die zwei Doppelgaragen sowie zwei weitere Einzelgaragen runden dieses einzigartige Angebot ab.
Machen Sie sich vor Ort ein Bild von Ihren Möglichkeiten!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Treppenhaus aus dem Sie die ca.74m² große Einliegerwohnung betreten. Durch einen Flur erreichen Sie das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Highlight der Einliegerwohnung ist die ca. 70m² große Sonnenterrasse.
Aus dem Treppenhaus gelangen Sie außerdem in die ca. 120m² große Hauptwohnung.
Die erste Wohnebene (1.Obergeschoss) empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer und einer Dachterrasse mit ca.28 m² und der gegenüberliegenden Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer, welches mit dem Wintergarten verbunden ist. Der offene Kamin vermittelt in diesem Bereich eine wohlige Atmosphäre. Abgerundet wird dieses Geschoss mit einem Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.
Über den Flur gelangen Sie außerdem in die zweite Wohnebene der Hauptwohnung (Dachgeschoss). Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, sowie ein Büro. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den Sonnenbalkon. Durch die Südausrichtung können Sie hier von morgens bis abends die Sonne genießen.
Im Untergeschoss ist ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer integriert. In dieser Etage befindet sich außerdem ein Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume.
Das wunderschöne, ebene Grundstück verfügt über einen großen Garten mit einem Teich und einem Gartenhaus. Besonders interessant sind die sechs Garagen, die Heimwerkern oder Autoliebhabern ausreichend Platz bieten.
Das Haus verfügt über die folgenden Besonderheiten:
+ Klinkerfassade
+ Holzfenster doppeltverglast
+ Holztreppe im EG und OG
+ Kaminzimmer
+ Wintergarten
+ drei Badezimmer (UG, EG und OG)
+ viel Stauraum im Keller
+ Einliegerwohnung mit ca. 70m² Terrasse
+ zwei Balkone
+ sechs Garagenstellplätze ( zwei Doppelgaragen + zwei Einzelgaragen)
+ aufwendige Außenanlage (Bepflanzung, Pflasterung, Sitzecke, Gartenteich und Gartenhaus)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Lüdenscheider Stadtteil Gevelndorf. Die Struktur des Stadtteils ist durch viele freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt. Neben den Wohnhäusern gibt es auch eine Reihe von Geschäften, die zeitnah zu erreichen sind.
Besonders am oberen und mittleren Brockhauser Weg - ca. 500 Meter entfernt - gruppieren sich einige Einzelhandels- und Gastronomieeinrichtungen sowie mehrere Arztpraxen.
Mitten in Gevelndorf befindet sich zudem die Grundschule Gevelndorf der Stadt Lüdenscheid. Neben dem Schulgebäude gibt es dort auch einen Sportplatz und eine Turnhalle.
Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den rund 70.000 Einwohnern wie auch Gästen vielfältige Möglichkeiten. Lüdenscheid ist ein attraktives Einkaufszentrum. Kaufhäuser - wie das moderne Stern-Center - sowie Fachgeschäfte und Boutiquen laden zum Shoppen ein.
Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000m², das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich.
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 215.000,00
Erwerbsnebenkosten: € 25.000,00
Eigenkapital: € 30.000,00
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Kreditbedarf ca. € 210.000,00
Monatliche Belastung ca. €750,00 ( 1,3% Zins p.a. nom. Zins + 3,0% p.a. Tilgung)
Bei einer Teilvermietung reduziert sich Ihre Belastung entsprechend.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist unsere Frau Ehrendorf.
Tel.: 02351 - 567759-44
Mobil: 0151 - 23218737
Email: [email protected]
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Dann zögern Sie nicht länger mit Ihrer Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3