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Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1258 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1258 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Willkommen Familie!
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter Ortslage von Neuss-Norf und bietet großzügigen Lebensraum für eine Familie mit Kindern.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Garagen, die sich links und rechts vom Haus befinden.
Zwei Vollgeschosse bieten eine klassische Raumaufteilung. Von der gemütlichen Wohnküche im Erdgeschoss hat man Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt und dem dahinter liegenden großen Garten mit altem Baumbestand. Ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Parkettboden, ein Gäste-WC und Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Über das helle und geräumige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung befinden. Das Wannenbad lässt sich nach Erwerb der Immobilie zu einem gemütlichen Familienbad herrichten.
Im Untergeschoss sind noch ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum und der Hausanschlussraum vorzufinden.
Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Werkstattgebäude, welches zu verschiedenen Zwecken genutzt werden kann. Ursprünglich war als Stall genutzt, diente es zuletzt als Werkstatt und Lagerraum. Ideal also für Hobbytüftler, Schrauber oder Kleingewerbetreibende.
Der große Garten bietet ausreichend Raum für Familien, Naturliebhaber oder Selbstversorger, die ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Das solide Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Es wurde regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert.
So wurde vor wenigen Jahren die Heizungsanlage in eine Ölbrennwertheizung erneuert.
Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung in Holzrahmen.
Als Oberböden findet man Fliesen, Travertin und Parkett.
Die Tageslichtbäder befinden sich im Originalzustand.
Nach unserer Einschätzung bietet diese Liegenschaft aufgrund der guten Bausubstanz großes Potential, um mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand ein zukunftsfähiges Zuhause zu schaffen.
Gerne sind wir unterstützend bei der Vermittlung entsprechender Handwerker behilflich.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Norf (ein ruhiger Ortsteil im Grüngürtel der Stadt Neuss) und verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Für die tägliche Versorgung ist neben EDEKA und den Discountern seit neuestem mit dem REWE-Markt am Lessingplatz gesorgt.
Dank der ausgezeichneten Lage ist man mit dem Auto in ca. 20 min. in der Innenstadt am Neusser Hauptbahnhof. Die Anbindungen an die Autobahnen A 46 und die A 57 Richtung Düsseldorf oder Köln sind sehr gut. Weiter ist der Bahnhof Norf mit den S-Bahnverbindungen Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln fußläufig zu erreichen.
Sie wohnen hier am Rande der Natur mit grüner Umgebung, die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt. Ob mit dem Fahrrad über die Felder oder ein Spaziergang mit dem Hund, hier ist alles möglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen