Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaupachtgrundstück

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 108.82 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 636 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 5,95 incl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108.82 m²

Grundstück: ca. 636 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit altem Baumbestand liegt unweit der Autobahn 2. Eine Lärmschutzwand reduziert den Geräuschpegel. Die U-Bahn ist in fußläufiger Entfernung.
Es gibt ein Städtebauförderungsprogramm für diesen Stadtteil.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben.Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Einfamilienhaus mit Garten:
Das freistehende Haus ist in den letzten Jahren umfangreich saniert worden. Die Dachbedeckung nebst einer Fotopholtaikanlage ist vor 10 Jahren erneuert bzw. erstellt worden. Sämtliche Fenster im EG sind vor ca. 5 Jahren ausgetauscht worden. Zeitgleich wurde das Bad im EG und das Wohnzimmer erneuert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.Die Heizungsanlage stammt aus 2001. Eine Holzterrasse zwischen Haus und Garten wurde vor wenigen Jahren neu angelegt. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gerätehaus mit einer Größe von ca. 8 qm.
Der Vertrag über die Einspeisung elektrischer Energie aus PV-Anlagen in das Niederspannungsnetz des Netzbetreibers läuft noch ca. 10 Jahre. Die Einspeisungsvergütung für den Hauseigentümer belief sich in den vergangenen Jahren auf ca. 2.500,00 Euro p.a.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. .
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Erbbaugrundstück:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Langenhagen. Der jährliche Pachtzins beträgt z. Zt. Euro 112,90 p.a. Der Vertrag hat noch eine Laufzeit bis 2055.
Das Grundstück kann auch käuflich erworben werden. Der Preis beträgt z. Zt. Euro 69.960,00. Für Kinder der Käufer gewährt die Stadt Langenhagen einen Nachlass von jeweils Euro 1.000,00 je Kind. Sofern das Grundstück nicht erworben wird, muss die Stadt Langenhagen als Grundstückseigentümer einer möglichen Belastung im Grundbuch zustimmen. Eine Zustimmung ist abhängig von der Höhe der Belastung.

PV-Anlage (Photovoltaik):
Es besteht ein Vertrag bis zum 31.12.2026 über die Einspeisung elektrischer Energie in das Niederspannungsnetz des Netzbetreibers. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 5,00 kW. Der vertraglich festgelegte Preis beträgt nach §11 EEG 51,80 ct/kWh. In den vergangenen Jahren wurde eine jährliches Entgelt von ca. 2.500,00 Euro an die Hausbesitzer überwiesen. Die Zahlung erfolgt in monatlichen Abschlägen.