freistehendes Einfamilienhaus an der Dahler Heide

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 700 m²

EDV-Verkablung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das hier angebotenen freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2006 sehr aufwendig und geschmackvoll kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlaf/ Arbeitszimmer und ein sehr modernes Duschbad. Das 60m² große Wohn/Esszimmer mit einer modernen offenen Küche und einem Kamin bilden das Kernstück des Erdgeschoss. Vom Wohnraum gelangt man auf über eine großzügige Teakholz-Terrasse in den wunderschönen Garten mit Westlage. Der großzügige Garten verfügt über einen Pool.
Über eine offenen Treppe mit Galerie gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich der private Bereich mit einem 22m² großen sehr modernem und hochwertigen Badezimmer, 2 großzügigen Ankleiden und dem 25m² großen Schlafzimmer. Im Untergeschoß des Hauses sind mehrere Kellerräume bestehend aus Waschküche, 2 Vorratsräumen und einem großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Bei der Sanierung im Jahre 2006 wurden helle und hochwertige Ausstattungsmerkmale verwendet, sodass das Haus dem modernen Wohnen entspricht. Im Erdgeschoss wurden elektrische Rollläden eingebaut. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Das Haus liegt in direkter Nähe des Neubaugebietes Dahlener Heide und fügt sich harmonisch in die Bestandsbebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und schönem alten Baumbestand ein. Das gesamte Gebiet grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und der Rheydter Stadtwald liegt ca. 2KM entfernt.Trotz der ruhigen Wohnlage sind Kindergärten und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt A61 liegt ca. 2 KM entfernt. Das große Plus, als Borussia Fan können sie demnächst zu Fuß ins Stadion gehen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß und Rechnungsstellung.
Das Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 98,00 m², Kubatur: 619, West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert: 2006