*** Freistehendes Einfamilienhaus *** 54

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 584 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Für den Verkäufer beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % aus dem angeboten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 584 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wird in konventioneller und massiver Bauweise erstellt und liegt auf einem Grundstück mit ca. 584 m² Fläche. Die Lage der Immobilie ist verkehrsberuhigt und die Straße wird ausschließlich von den Anliegern genutzt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² und ist mit Keller geplant. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt über 90 m².

Ausstattungsbeschreibung

HEIZUNG / AUSSTATTUNG
Die Zentralheizung mit innovativer Heiztechnik sorgt für angenehme Wärme. Vorgesehen ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung.
Das Bauvorhaben kann nach Absprache mit dem Bauträger individuell realisiert werden. Auch spezielle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung werden vom Bauträger berücksichtigt. Geplant sind z.B. Isolierglas-Sprossenfenster mit 3-fach Isolierverglasung, der Baubeginn ist umgehend geplant und die Bauausführung erfolgt in höchster Qualität durch Fachpersonal.

FÖRDERUNG DURCH DAS LAND BADEN-WÜRTTEMBERG
Aufgrund der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV), der KfW-Programme sowie durch die innovative Ausführung der Häuser werden diese mit zinsgünstigen Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert. Auf individuellen Wunsch nach der Energieeinsparung wird die entsprechende Baukonstruktion, Gerätetechnik und Wärmedämmung bestimmt. Der Nachweis der verschiedenen Standards wird je nach gewählter Bauart des Hauses erstellt und dokumentiert, geplant ist ein
KfW-Effizienzhaus 70.

EIGENLEISTUNGEN
Selbstverständlich sind bei diesem Bauvorhaben Eigenleistungen möglich und weitere Ausbaustufen können nach Absprache mit dem Bauträger vorgenommen werden. Die Maler- und Bodenarbeiten sind im Angebot nicht berücksichtigt und werden nach Absprache mit dem Bauträger realisiert.

Lage

In Au, einem Ortsteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Weisenbach, können wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage zum Kauf anbieten. Weisenbach mit seiner hervorragenden Infrastruktur verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und eine Kinderkrippe als wichtige Voraussetzungen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Weiterführende Schulen sind in Gernsbach, Gaggenau und Baden-Baden vorhanden. Durch den Stadtbahnanschluss und den Verlauf der B462 durch den Ort verfügt Weisenbach über einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben

Beschreibung / Aufteilung:
Das freistehende Einfamilienhaus wird in konventioneller und massiver Bauweise erstellt und liegt auf einem Grundstück mit ca. 584 m² Fläche. Die Lage der Immobilie ist verkehrsberuhigt und die Straße wird ausschließlich von den Anliegern genutzt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² und ist mit Keller geplant. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt über 90 m².

EG
Über die Diele erschließt sich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der sich daran anschließenden Küche. Ein Gästezimmer und ein separates WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in das Gartengrundstück.
Die Wohnfläche in diesem Geschoss beträgt ca. 94 m².

OG
Über die innen liegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich neben einem Schlafzimmer zwei weitere Räume. Auf dieser Etage liegt auch das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In diesem Geschoss beträgt die Wohnfläche ca. 68 m². Eine wärmegedämmte Klapptreppe zum Dach- bzw. Spitzboden wird eingebaut und sorgt für weitere Nutzfläche.

UG
Die Planung sieht den Heiz- und Technikraum im Keller vor. Insgesamt stehen drei separate Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 93 m² zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung der Fläche für z.B. einen Sauna- und Fitnessbereich oder und einen Hobbyraum.