Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus in schöner Lage von Bottrop-Vonderort 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 566 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt 19%. Die Provision berechnet sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis und ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 566 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Schönes, freistehendes Wohnhaus in Bottrop-Vonderort über zwei Etagen mit großem Garten, Doppelgarage und großzügigen Kellerräumen. Das Haus besticht durch seine ausgeglichene Aufteilung auf allen Ebenen. Das Erdgeschoß in Hochparterre betritt man über eine Eingangstreppe und gelangt von dort in einen Flur, der zentral in alle Wohnebenen führt. Linksseitig befindet sich ein Schlafzimmer, daneben betritt man die große Küche, durch die man einen direkten Zugang zum Garten erhält. Vor Kopf befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die Kombination Wohn-und Essbereich schließt übersichtlich die Gesamtwohnfläche im EG mit ca. 62 qm ab.Im Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe in das ebenfalls schön aufgeteilte Obergeschoss. Alle Zimmer teilen sich auch hier sternförmig vom zentralen Flurbereich ab. Der obere Bereich besticht mit insgesamt fünf hellen Zimmer durch seine hohen Decken und teils leichten Dachschrägen mit viel Flair und bietet Ausbaupotential für eine zweite Wohnebene mit insgesamt 52 qm. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und WC wurden hier Anschlüsse für eine zweite Küche vorgesehen. Somit könnte die obere Einheit auch als separate Wohnung genutzt werden. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine herausziehbare Treppe im Hausflur erreichbar. Das Untergeschoss/ Kellergeschoss, das nur zum Teil unter der Geländeoberfläche liegt und zzgl. über natürliche Belichtung verfügt, bietet genügend Platz für Wirtschafts- und Hobbyräume. Die Gaszentralheizung und der Wasserspeicher für die Warmwasserversorgung finden hier ebenso Platz, wie eine große Waschküche mit separatem kleinen WC/ Handwaschbecken und direktem Zugang zum großen Garten. Mit insgesamt 60 qm bildet die untere Geschosseinheit das perfekte Fundament für einen möglichen Aus -und Umbau ganz nach Ihren Wünschen. Hinter dem Haus platziert sich ein großer Gartenbereich, der von der Küche aus über eine teilgepflasterte Freifläche zu erreichen ist. Ein voll überdachter Terrassenbereich bietet hier großzügig Schutz vor Regen und Nässe. Der gesamte Außenbereich umschließt das Wohnhaus sehr pragmatisch und übersichtlich. So finden wir rechtseitig eine Einfahrt mit Tor, die genügend Abstellfläche für einen PKW bietet und linksseitig ein große Doppelgarage mit Arbeitsgrube für begeisterte Hobbybastler.

Ausstattungsbeschreibung

- Ein-Zweifamilienhaus / freistehend- Baujahr 1952
- Großer Garten, schöner Vorgarten
- Auffahrt mit Toranlage
- Warmwasserspeicher- Heizung saniert 2005, Brennwerttechnik Gaszentralheizung
- Doppelgarage mit Arbeitsgrube
- Wohnung EG ca. 62 qm Hochparterre
- Wohnung OG ca. 51 qm
- Spitzboden nicht ausgebaut
- ISO-Kunststoff-Fenster von 1992, Holzoptik
- Heizung saniert 2005, Brennwerttechnik Gaszentralheizung
- 2. Dach von ca. 1985 nicht gedämmt
- Fassade ab Obergeschos in 1997 neu gedämmt, 100er Dämmung,
Kunststoffschiefer
- Keller/ Untergeschoss ca. 60 qm mit Fenstern und Heizung, Waschküche, Hobby-
und Wirtschaftsräume, kl. WC, Zugang zum Garten
- Keller z.t beheizt
- Gutes Ausbaupotenzial

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Vonderort, dem südlichsten Stadtteil von Bottrop. Nur knapp 5 Minuten entfernt, erreichen Sie das Südringcenter mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten. Das Centro in Oberhausen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und den Freizeit- und Erholungspark Vonderort können Sie ebenfalls schnell und unkompliziert aufsuchen. Mit seinem Solebad und der wunderschönen Saunalandschaft bietet er genügend Angebote für Entspannung und Erholung vom Alltag. Der Bottroper Hbf und die Autobahnanschlüsse A42 sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr/ Bus ist gegeben.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Jüttner unter 02041/181888. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.