Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dellbrück 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 672 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweiparteienhaus (auch zum Einfamilienhaus umbaubar) in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Köln-Dellbrück.

Es wurde im Jahr 1963 als Einfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1998/1999 zum Zweifamilienhaus mit separatem Eingang um- und ausgebaut.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und steht auf einem ca. 672 m² großen Eckgrundstück.

Die Aufteilung der Immobilie erfolgt in:

Erdgeschosswohnung (gesamt ca. 105,04 m²):

- Wohnzimmer, ca. 29,45 m²
- Esszimmer, ca. 18,37 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,00 m²
- Küche, ca. 11,21 m²
- Diele, ca. 11,15 m²
- Badezimmer, ca. 6,24 m²
- Toilette, ca. 1,42 m²
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung, ca. 22,43 m², zu 1/2 angerechnet
- Garten in Südwest-Ausrichtung

Dachgeschosswohnung (gesamt ca. 89,95 m²):

- Wohnzimmer, ca. 29,02 m²
- Schlafzimmer, ca. 15,55 m²
- Esszimmer, ca. 12,25 m²
- Küche, ca. 10,55 m²
- Diele mit Gästetoilette, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 5,59 m²
- Balkon in Südwestausrichtung, ca. 15,72 m², zu 1/2 angerechnet

Keller (gesamt ca. 73,71 m²):

- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Heizungsraum
- Waschküche
- Geräteraum
- Diele

Neben dem Haus befindet sich eine Garage (ca. 16,26 m²) mit davor liegendem Stellplatz, vor dem separaten Eingang zur Dachgeschosswohnung befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Die untere Wohnung war vermietet und steht jetzt frei, die obere Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber bei Verkauf nach Absprache ebenfalls frei.

Ausstattungsbeschreibung

- die Kanaldichtheitsprüfung wurde in 2014 durchgeführt

- in 2014 Neuverlegung der Platten in der Garageneinfahrt und dem Parterrezugang

- Gaszentralheizung aus 2012, seinerzeit erfolgte die Umstellung von Öl auf Gas

- 1998/1999 Umbau vom Ein- zum Zweifamilienhaus einschließlich Terrassenvergrößerung im EG und für das DG ein separates Treppenhaus, die Schaffung eines Stellplatzes und die Vergößerung des Balkons inkl. Beleuchtung

- Terrasse und Balkon jeweils mit Markise

Lage

Dellbrück ist ein sehr begehrtes und beliebtes Viertel im rechtsrheinischen Köln.
Ländliches Flair, die Natur vor der Haustür gekoppelt mit der städtischen Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
So finden Sie in diesem Viertel alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus..
Schulen aller Art sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ideale Verkehrsanbindungen über S- und Straßenbahn bieten direkte Anbindung an die Stadt und das Umland. Auch die Autobahnzufahrten über Holweide und Brück bieten beste Anbindungen in alle Richtungen.
Der ausgedehnte Grünstreifen um Dellbrück sowie viele sportliche Möglichkeiten geben Raum für Freiteitaktivitäten und Erholung.

Sonstige Angaben

Bei einem gewünschten Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, Ihren Personalausweis mitzubringen, da wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet sind, Ihre Daten für die Identifikation nach dem Geldwäschegesetz bei einem persönlichen Kontakt festzuhalten und aufzubewahren.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen