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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und kleinem Garten
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 346 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 346 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 326.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1911 als Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden erbaut und Mitte der 1980er Jahre um einen Anbau, in dem sich die Badezimmer befinden, erweitert. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und befindet sich in zentraler Ortslage, auf einem ca. 346m² großen Areal. Sie bietet seinen Bewohnern viel Potential und Platz zur individuellen Entfaltung.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m², die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Sie betreten das Wohnhaus über ein Treppenhaus, das Sie in alle Geschosse des Hauses führt. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss besitzt die identische Grundrissaufteilung. Hier sind Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht. Beide Badezimmer sind Baujahres gemäß ausgestattet, braun/beige gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch eingerichtet. Im Dachgeschoss stehen weitere drei Räume und ein separates WC zur Verfügung. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,20m zählen diese Zimmer nicht zur Wohnfläche, können aber regulär genutzt werden, da sie ebenfalls über die vorhandene Zentralheizung beheizbar sind. Zwei Vorratsräume, Heizkeller mit Zugang nach Außen und eine kleine Waschküche stehen Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung.
Die Nebengebäude - wie die ehemalige Sommerküche, eine kleine Garage, eine Werkstatt und verschiedene Abstellräume und sogar ein Balkon - bieten viel Platz und einiges an Ausbau-Potential. Sie wurden in den vergangenen Jahren allesamt nicht mehr genutzt, sodass auch hier Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeit besteht. Alle Räume sind nicht an das Heizungssystem angeschlossen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Garage für Ihren PKW und ein kleiner Garten, der sich direkt hinter den Nebengebäuden befindet.
Optional kann ein Gartengrundstück (Areal ca. 341m²), das sich in Lauflage zum Wohnhaus befindet, für 2.100,-- € zusätzlich erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Wichtiges im Überblick:
Raumaufteilung Wohnhaus:
Kellergeschoss: 2 Abstellräume, Heizungskeller mit Zugang nach Außen, Waschkeller
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer
Dachgeschoss (keine Wohnfläche): 3 Räume, separates WC
Raumangebot der Nebengebäude:
Erdgeschoss: Sommerküche, kleine Garage (für Motorrad o.ä.), Werkstatt, ehem. Stall als Abstellfläche, Holzschuppen, Garage
Obergeschoss: 2 Abstellräume, Balkon
Merkmale der Liegenschaft:
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Klinkerfassade
- renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- einfache Ausstattung
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- Elektrik 2-adrig, Bj. unbekannt
- Internetverfügbarkeit: Breitbandnetz von bis zu 100 MBIT/s
- Fenster, Kunststoff, weiß, 2-fach verglast, Bj. 1981, 1984 und 2012
- Gaszentralheizung, Bj. 1998
- Holztreppe mit gedrechseltem Geländer
- Garage
- Nebengebäude
- kleiner Garten am Haus
- Gartengrundstück in Lauflage zum Wohnhaus; optional
Lage
Die Stadt Pohlheim mit ihren 6 Stadtteilen liegt etwa 6km südöstlich der Universitätsstadt Gießen, am Nordrand der Wetterau. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hausen mit ca. 2.200 Einwohnern. Die Umgebung von Hausen ist geprägt durch den Limes und den Schiffenberger Wald, der sich für Freizeitaktivitäten aller Art anbietet. Die Stadt Gießen ist über das Schiffenberger Tal in ca. 5 Minuten zu erreichen. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Das Einkaufs- und Ärztezentrum "Neue Mitte" sowie Einrichtungen für betreutes Wohnen und eine Gesamtschule liegen in ca. 1km Entfernung; die Anschlussstelle der Bundesautobahn A5 erreichen Sie nach ca. 5km.
Das Rhein-Main-Gebiet und der Flughafen Frankfurt/Main ist so in ca. 45min erreichbar.
Hausen liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen und verfügt über einen Bahnhaltepunkt der Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten.
Bei dieser Liegenschaft verbinden sich beste Nahversorgung und eine gute Lage zu hohem Wohnkomfort in ruhiger, Stadt naher Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Ort