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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und Garage in ruhiger Lage von Brüggen-Born
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 715 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 715 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde 1982 auf einem 715 m² großen Südgrundstück in konventioneller Massivbauweise erstellt.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von zirka 200 m², die sich wie folgt aufteilt: Das Erdgeschoss mit zirka 113 m² Wohnfläche verfügt über einen Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von zirka 87 m² zur Verfügung. Hier finden Sie eine Diele, ein Elternschlafzimmer mit großer angrenzender Ankleide, ein Kaminzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Eckwanne und bodengleicher Dusche, einen Abstellraum und 2 Loggien.
Zur Wohnfläche kommen noch eine Nutzfläche von zirka 100 m² im Kellergeschoss und die Nutzfläche der großen Garage mit zusätzlicher Treppe in den Keller. Im Keller befinden sich 3 Flure, ein Büro, ein Vorratsraum, ein großer, beheizter Hobbyraum, ein Waschraum und ein Heizungsraum.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Das Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Hobbyraum des Kellergeschosses befinden sich Radiatoren. Der Energieverbrauchskennwert für das Einfamilienhaus beträgt 138,1 kWh(m²a) gemäß Energieausweis vom 13.09.2016. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Zwei gemauerte Kamine im Erd- und Dachgeschoss sorgen für zusätzliche, behagliche Wärme.
Das Gebäude ist mit isolierverglasten, braunen Kunststofffenstern ausgestattet. Teilweise verfügen diese über Rollläden.
Das Haus ist durchaus zum Umbau in ein Zweifamilienhaus geeignet. 2007 wurde bereits ein Bauantrag dafür gestellt. Auch ein Carport wurde beantragt. Der Umbau wurde jedoch nicht vollzogen. Die Umbaupläne können wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Brüggener Ortsteil Born nur wenige Minuten vom Borner See entfernt, der - wie auch das umliegende Naturschutzgebiet - zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt. Born ist ein Dorf zum Wohlfühlen. Beim NRW-Landeswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gewann es 2006 sogar Gold. In Born selbst finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volksbankfiliale. In zirka 1,4 Kilometern Entfernung befindet sich der Ortskern von Brüggen mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, aber auch weitere Kindergärten, die Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden per Bus gut zu erreichen.
Den Autobahnanschluss zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond erreichen Sie in zirka 6 Minuten. Nähere Informationen zur Gemeinde Brüggen und zu Born finden Sie im Internet unter www.brueggen.de und www.bornhatzukunft.de.
Sonstige Angaben
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass das Betreuungsgericht dem Kaufvertrag zustimmen muss.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert