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Freistehendes EFH mit Modernisierungsbedarf auf großzügigem Grundstück mit Blick auf den Drachenfels
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 946 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Freistehendes EFH mit Modernisierungsbedarf auf großzügigem Grundstück mit Blick auf den Drachenfels
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1969 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit einem traumhaften Sonnengrundstück und Blick auf den Drachenfels sowie auf den Rodderberg. Abgelegen vom täglichen Trubel können Sie hier vom Alltag abschalten.
Nach Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie neben den drei Schlafzimmern ein Duschbad. Durch die Hanglage des Grundstückes befindet sich im rückwertigen Teil des EG/UG Waschküche, Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Über eine mit Naturstein belegte Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Die Ausstattung ist baujahrestypisch und bietet weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist durch seine Großzügigkeit ein echtes Highlight. Der vordere, größere Teil des Gartens, welcher direkt an das Haus angrenzt, ist mit Rasen und einem schönen alten Baumbestand versehen - im hinteren Bereich befindet sich ein Pool mit Garten.
Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive und familienfreundliche Lage und ist in einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser bebauten Seitenstraße von Wachtberg-Niederbachem gelegen.
Neben dem Haus befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Garagen (massiv errichtet), welche Platz für Ihr Auto bieten und zusätzlichen Stauraum. Alles in allem ist die Immobilie in einem substantiell guten Zustand, weist aber einen erhöhten Modernisierungs-/Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig hat sie das Potential, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden - und zwar nach Ihren Vorstellungen!
Nach unserer Recherche bietet sich eventuell die Möglichkeit -entsprechend der Nachbarbebauung- ein Satteldach aufzustocken.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé sowie die Grundrisspläne.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
- gelungene Raumaufteilung (7 Zimmer)
- Doppelgarage
- Kamin im Wohnzimmer
- hohe Decken
- Vollparkett im Wohn-/ Kaminzimmer
- Außenpool
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 351,2 kWh/(m²*a)
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Niederbachem, einem sympathischen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum Berkum erreichbar. Im Ort selbst finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig. Eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Niederbachem ist an das Bahnnetz Bonn-Mehlem bzw. Bad Godesberg und Meckenheim angebunden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 351,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ihre Ansprechpartnerin: Sarah Müller
[email protected]
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen.
Diese Frist beginnt mit dem Tag der Anforderung des Exposés bzw. von Objektinformation.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Email oder Fax) über den Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2