Freistehendes EFH mit Büro in ruhiger Waldrand- und Zentrumsnähe m. unverbaubarer Aussicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 606 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 606 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 2001 mit möglichen Büroteil und zweiten Eingang - Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - Im 1. OG. zwei Kinderzimmer (je 20 QM Wohnfläche) mit eigenem Badezimmer und kleinen Abstellraum - Im EG Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank mit ausgebauten Lagerungsdachboden - Ein weiteres 11 QM großes Zimmer, Büro mit eigenem Gäste-WC und Verbindungstür zum Wohnteil damit es auch als normaler Teil des Wohnbereiches genutzt werden kann - Im Souterrain befindet sich eine große Wohnküche mit Zugang zum Sonnen-Garten (Süd-Ost-Ausrichtung), Gäste-WC, 27 Qm Keller, Gerätekeller und ein Heizungsraum - Wohnfläche insgesamt 238 Qm, wobei auch hier das Büro und ein Kellerraum als Wohnbereich verwendet werden können und mit in die Wohnfläche rein gerechnet wurden. Die Fenster in direkter Bodennähe sind einbruchshemmend verglast und abschließbar. Alle Fenster verfügen auch über eine wärmeisolierende Verglasung. Es sind zwei Heizkreisläufe vorhanden, einmal eine Fußbodenheizung und einmal mit Heizkörpern. Eine neu überholte Brennwerttherme mit 10 Jahre Garantie heizt diese Heizkreisläufe und die Warmwasserversorgung auf. Im Wohnzimmer ist die Aufstellungsmöglichkeit eines Holz- oder Kachelofen möglich, da ein zweiter gemauerter Kamin besteht und die Fußbodenheizung im Aufstellungsbereich nicht verlegt ist. Im Garten ist ein im Boden einbetoniertes Schwimmbecken (6,00 x 3,70) und 1,20 Meter Tiefe mit einer zuschaltbaren Wärmetauscher-Beheizung vorhanden. Der Garten hat eine ca. 40 QM große Terrasse. Auch ist im Garten eine gemütliche Sitzecke mit Feuerstelle. Eine 20 QM große Garage mit Dachboden und einer kleinen Arbeitsecke ist für einen Pkw zur Unterstellung geeignet. Zwei Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Unser Haus ist komplett Regenabwasserkosten befreit, da im Garten eine Rigole ist. Das spart im Jahr ca. 900,-€ an Abwassergebühren. Es ist ein wundervoll gelegener Garten mit toller und unverbaubarer Aussicht ins Grüne und den ganzen Tag Sonne durch die Süd-Ost-Ausrichtung. Es ist eine kinderfreundliche und sehr angenehme Nachbarschaft vorhanden. Die Benutzung eines Büros ist behördlich genehmigt und bietet sich aber auch als Wohnteil für ältere Kinder, Gästezimmer oder als Hobbyzimmer an, da es ein eigenes WC hat, sowie einen Abstellraum. Die Kinderzimmer mit eigenem Bad im 1.OG sind schön und hell. Hier ist eine Renovierung nicht unbedingt notwendig, da alles noch in sehr gutem Zustand ist ( vor 1 1/2 Jahren renoviert worden) und könnten direkt bezogen werden. Elternzimmer, Büroteil und das weitere Zimmer, sowie der Flur im EG müßten neu gestrichen oder tapeziert werden. Im diesen Räumen, außer im Flur sind Teppichböden verlegt, welche aber teilweise auch erneuert werden müßten. Die Wohnküche ist, wie auch der Flur mit lemonengelben italienischen Fliesen ausgestattet. Die Treppen sind in Granit mit Edelstahl gehalten. Die Badezimmer sind ausgestattet von z. Bsp. Philip Stark und in sehr guter Qualität und Zustand. Hier müßten nur die oberen Wände und die Decke gestrichen werden. Die Stellplätze sind mit Schotter ausgestattet.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Kürten ist eine Gemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern und der Nähe zu Köln, Leverkusen, Wipperfürth und Bergisch Gladbach im Bergischen Land. Die Autobahnen A1, A3 und die A4 sind in ungefähr 20-30 Minuten zu erreichen. Die Städte Bergisch Gladbach und Wipperfürth sind ca. 15 Autominuten, Leverkusen und Köln ca. 25 bis 45 Autominuten entfernt. Ideal für
Familien, da Kindergarten, Grund- und Gesamtschule in der Nähe und zu Fuß erreichbar sind. Zum Bäcker und Metzger sind es ca. 7 Min. Fußweg. Ein Aldi- und Rewe-Markt, sowie weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind im Ortsbereich und 5 - 7 Minuten mit dem Kfz entfernt.
Für Kinder ist es eine sehr schöne Wohn- und Spiellage, aber auch für Menschen, welche noch nachts sehr gut schlafen möchten. Das Haus wird verkauft, weil unsere Kinder inzwischen eigene Wohnungen haben und das Büro für uns zu klein geworden ist. Es ist eine sehr gute und freundliche Nachbarschaft vorhanden.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen