Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Viersen (Kreis)
Freistehendes EFH in Waldniel ... Baujahr 2008 ... ca. 153 m² Wfl ... 389 m² Grund ... 2 Stellplätze
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 389 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 100.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Leben, wo andere Ihre Freizeit verbringen ... umgeben von Wäldern und Wiesen. Trotz dieser Idylle sind Sie rasch mittendrinn ... in Ihrem Leben ... denn die Wege zu Ihrem Job, zur Schule, zum Shoppen sind kurz.
- 153 Quadratmeter Wohnfläche
- 8 Quadratmeter Nutzfläche
- 389 Quadratmeter Grund
- 2 Stellplatze für PKW
Es erwartet Sie ein Familienhaus der besonderen Art ... freistehendes Haus ... flexibel im Grundriss gestaltbar, hell und mit einer als gehoben zu bezeichnenden Ausstattung ... Ihr Familienhaus in Waldniel.
In einer ruhigen Anliegerstrasse gelegen, umgeben von Wiesen und doch sehr verkehrsgünstig ... in einem sehr beliebten, reinen Wohngebiet. Geniessen Sie den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten. Lauschig auch das Plätzchen in der tiefergelegten Gartenlounge. Feiern Sie Grillfeste auf der ca. 33 Quadratmeter großen Terrasse.
Sowohl architektonisch als auch technisch wurde diese Immobilie 2008 nach modernstem Stand der Technik erbaut. Dabei ist die Liebe zu Details nicht nur in der Auswahl der Materialien zu spüren. Der äußerst gepflegte Zustand dieser Immobilie wird Sie begeistern.
Ausstattungsbeschreibung
ein Auszug:
- Laminatboden mit Präge-Struktur ... 10 cm Dielen, extrem widerstandsfähig
- Treppenanlage, Edelstahl + Holz
- Blower-Door-Test Zertifikat
- Niedertemperatur-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, weiß ... mit
- Wärmeschutzvergasung
- Rollläden im ganzen Haus ... teilweise elektrisch angetrieben
- Glasfaser-Anschluß ... 100 - 200 Megabit möglich
- SAT-TV
Im Kaufpreis enthalten sind folgende beweglichen Gegenstände:
- Einbau-Küche mit Elektrogeräten
- neues Gartenhaus
- Markise, ca. 8,50 m breit, elektrisch angetrieben ... mit Funkfernsteuerung
- maßgefertigte Fensterplissees
Optional gegen Mehrpreis:
- Photovoltaik-Anlage ... mit Einspeisevergütung
die Raumaufteilungen
Erdgeschoss:
- Entrée-Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnen ... offen zum
- Essplatz ... mit Zugang zur Terrasse
- Kochen ... halboffen ... mit
- Nebeneingang
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafen 1 ... Eltern
- Schlafen 2 ... Kind
- Schlafen 3 ... Kind
- Bad mit Wanne und Dusche ... Fenster
Spitzboden
- Lagerfläche
Lage
SCHWALMTAL-WALDNIEL ...
Schwalmtal-Waldniel ... der 12.000 Einwohner zählende Ortsteil der Stadt Schwalmtal ist sehr beliebt.
Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Straßennetz mit den AB-Anschlußstellen Schwalmtal-Hostert und Schwalmtal-Waldniel an die A52 Düsseldorf - Roermond ist gegeben.
Das von uns angebotene Familienhaus liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Waldniel entfernt in einem gesuchten Wohngebiet. Die Umgebung ist von moderner Architektur, überwiegend Einfamilienhäusern der gehobenen Bauart geprägt.
Das gesamte Wohngebiet wird durch Barrieren in der Straßendecke verkehrsberuhigt.
DISTANZEN EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
- Lidl Markt ... nur 800 m
- Fußgängerzone ... 800 m
- Schwimmhalle/ Turnhalle ... 800 m
- Krankenhaus Viersen ... 11,0 km
DISTANZEN SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
- Grundschule: ... 1,9 km
- Kindergarten: ... 1,1 km
- Realschule: ... 1,6 km
- Gymnasium: ... 1,5 km
- Hochschule Mönchengladbach: ... 18,0 km
DISTANZEN VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
- Autobahn A 52: ... 3,0 km
- Flughafen Düsseldorf: ... 45,0 km
- Hauptbahnhof: ... 8,8 km
- Bus: ... 1,0 km
Sonstige Angaben
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Finanzierung:
Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen