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Freistehendes Dreifamilienhaus in Bladenhorst / Rauxel
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 16
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 215.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 4 Wohneinheiten und 1 Nutzeinheit. Das Gebäude ist freistehend und komplett unterkellert.
Die Wohnung im EG mit 4 Räumen, Wohnküche, Südbalkon und 2 Tageslichtbädern hat eine Wohnfläche von 104 m². Der als Wohnzimmer genutzte Raum hat eine zum Süden liegende Fensterfront mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon und Garten.
Die Wohnung verfügt neben dem Zugang durch den Hausflur über einen separaten eigenen Zugang.
Das 1.OG besteht aus 2 Wohneinheiten. (40 m² und 64 m²) Die kleinere Wohnung hat 1 Wohn/Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbad. Die größere Wohnung hat einen Raum mehr und einen Südbalkon.
Das DG umfasst 98 m² Wohnfläche und besteht aus 5 Räumen, Wohnküche, Tageslichtbad und Südbalkon. Darüberhinaus ist ein weiteres Zimmer im Spitzboden über eine Wendeltreppe erreichbar.
Der restliche Spitzboden stellt eine Ausbaureserve von 41 m² dar und wird derzeit als Lager genutzt.
Der Keller hat eine Gesamtnutzfläche von 98 m², wobei 20 m² Nutzfläche einen separaten Außeneingang haben und als Werkstatt mit Lager genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung ist im September 2016 leergezogen, die übrigen Wohnungen sind vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt verfügt über 4 Einstellplätze, 2 davon überdacht in einem Carport.
Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, das Dach ist gedämmt.
An der südlichen Fassade des Gebäudes befindet sich eine über 3 Geschosse erstreckende Balkonanlage mit unverbaubarer Sicht in die Natur.
Der Balkon im DG ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung wird durch eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Baujahr 2009) sichergestellt. Der Kamin ist für die Brennwerttechnik entsprechend modernisiert.
Alle Bäder im Haus sind Tageslichtbäder und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der Hausflur ist mit Teppichboden ausgelegt.
Das Gebäude wurde seit 1988 kontinuierlich modernisiert und entspricht dem heutigen Standard.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, einer Stadt mit 74.000 Einwohnern. Castrop-Rauxel hat mit Dortmund eine gemeinsame östliche-, sowie mit Bochum eine gemeinsame südliche Grenze.
Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REAL, Netto, Mediamarkt, etc.) sind mit dem KFZ in 5 Minuten erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss (A42) ist ca. 7 Minuten entfernt.
Das Objekt liegt in einer verkehrsruhigen Stichstraße im Stadtteil Rauxel. Der zum Haus gehörende Garten befindet sich auf der Haussüdseite mit angrenzendem Waldfriedhof und dem Waldgebiet "Castroper Holz".
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Eine Innenbesichtigung aller Räumlichkeiten ist nach Vereinbarung zeitnah möglich.