Freistehendes Bürohaus * ca. 519 m² Gesamtfläche * Bj. 1995 * attraktive Gewerbegebietlage * Variable Nutzungsmöglich... 1

Kaltmiete: € 3.500,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 519 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.500,00

Nebenkosten: € 385,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 519 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende und 1995 in attraktiver Gewerbelage erbaute Bürogebäude gestaltet sich mit insgesamt ca. 519 m² vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Als weitere Nutzfläche steht ein Keller (Teilunterkellerung) zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind vielfältig und variabel. Sie können aufgrund des flexiblen Trennwandsystems den individuellen Nutzungsbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden (Einzel-/Doppel- und Gruppenbüros möglich).

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis:

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) * Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a) * Primärenergieverbrauch: 271 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Bj.: 1995 * Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung:

Moderne WC-Anlagen: auf jeder Etage befinden sich ein separates Damen- und ein separates Herren-WC * Büroräume: derzeit insgesamt ca. 25 - 30 Büroräume (flexibel gestaltbar) * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 385/Monat ohne Heizkosten * Heizkosten: sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet * Bezug: nach Absprache * Teilklimatisiert * moderne Beleuchtung * Teeküche * Besprechungsraum mit Einbaumöbeln * Verkabelung kann in Absprache vom Vormieter übernommen werden

Lage

Tönisvorst gehört zum Kreis Viersen, Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an die Städte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie an die Gemeinde Grefrath. Am Rande des Ortsteiles Laschenhütte, bereits auf Krefelder Stadtgebiet, liegt der Haltepunkt Forsthaus an der Bahnstrecke Duisburg-RuhrortMönchengladbach, der von der Regionalbahn RB33 angefahren wird. Über Forsthaus lassen sich Krefeld Hauptbahnhof, Mönchengladbach Hauptbahnhof, Aachen Hauptbahnhof und Duisburg Hauptbahnhof ohne Umstieg erreichen.St. Tönis ist an den Siedlungsrändern von einem Außenring umgeben, über den man über vier Verkehrsknotenpunkte in alle Richtungen gelangt: Über die im Süden des Ortes gelegene Kreuzung Nüss Drenk (L362)/ Südring (L379) gelangt man vom Außenring weg nach Krefeld-Forstwald, die A 44 und ins Krefelder Industriegebiet "Stahldorf".Über die Kreuzung Düsseldorfer Straße (L379) / Südring (L475) gelangt man entweder in Richtung Westen in die Gemeinde Vorst (Tönisvorst) oder in Richtung Süden nach Anrath und zur A 44.
Über den am nord-westlichen Stadtrand gelegenen Kreisverkehr Düsseldorfer Straße (L379) / Biwak (K22) gelangt man in Richtung Westen nach Oedt oder in Richtung Norden nach Kempen.Über die Kreuzung Biwak (K22) / Hülser Straße (L379) erreicht man in Richtung Norden die A40 oder Krefeld-Hüls. Über eine weitere vom Ortskern auswärts führende Straße "Sankt-Töniser-Straße" (L475) gelangt man über eine direkte Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt.Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 40, die etwa zwölf Kilometer nördlich von St. Tönis verläuft, in nur fünf Kilometer vom südlichen Ortsausgang von St. Tönis sind die Ausfahrten Krefeld-Fichtenhain und Krefeld-Forstwald der A 44 zu erreichen. (Quelle Wikipedia)

Sonstige Angaben

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.