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Freistehendes, bildhübsches, energieeffizientes Holz-Fertighaus im Kolonialstil!
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 670 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 20.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das bildhübsche, freistehende Eigenheim mit Carport im "Kolonialstil" befindet sich in ruhiger, reiner grüner Wohnlage von Monschau-Imgenbroich am Rande einer individuellen, anspruchsvollen Einzelhausbebauung.
Es wurde im Jahre 2013 als KfW-Effizienshaus 70 von der Firma "Dan-Wood House" in bewährter Holz-Fertigbauweise errichtet und befindet sich in absolut allerbestem und neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Ein offenes Grundrisskonzept, das giebelhoch gestaltete Entrée und sowohl großzügige als auch funktionell durchdachte Raumkonzepte machen diese Immobilie zu einem perfekten Heim für eine Familie bis zu vier Personen. Lediglich der hintere Gartenbereich muss noch angelegt werden - ein Gartenliebhaber wird es zu schätzen wissen, hier selber kreativ und gestalterisch tätig werden zu können.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch einen erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand aus und erfüllt moderne Ansprüche an modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort, z.B.
- offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- moderne Landhausküche mit Kochinsel und Eßtheke (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Schlaftrakt mit Dachterrasse, Masterbad, begehbarer Ankleide
- opulentes, chices Masterbad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Bidet, Handtuchwärmer
- Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Walkin-Duschbad
- Arbeits-/Gästezimmer im EG mit Gäste-WC (Dusche vorbereitet)
- HWR-Technikraum im EG
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, teils bodentief, Rollläden
- Kaminanschluss im EG und OG vorbereitet
- Fußbodenheizung
- regenerative, energieeffiziente Heiztechnologie ( Geothermie-Wärmepumpe)
- Photovoltaik-Anlage 7000 kW
- Holz-Carport
Lage
Der Monschauer Stadtteil Imgenbroich liegt in der malerischen Rureifel und befindet sich unmittelbar im Nationalpark Eifel. Imgenbroich ist ein " Ausnahme-Dorf " und war es rein äußerlich vor dem Krieg noch viel mehr, als eine breite, gepflasterte Straße sich durch das Dorf zog, an der stattliche Bürgerhäuser standen. Das waren die Häuser der Tuchmacherfamilien, die den Grundstein zum Ruhm der Monschauer Tuche legten. Durch sie, insbesondere die einheimische Tuchmacherfamilie Offermann ( um 1670 ), erhielt der Ort seine Bedeutung. Heute gilt Imgenbroich als das Einkaufszentrum des Monschauer Landes und des benachbarten Auslands; seine Industriegebiete bieten hunderte sichere Arbeitsplätze. Mit seinen stattlichen Hotels und Gasthäusern hat der Ort eine nicht unerhebliche Bedeutung für den Fremdenverkehr und ist Ausgangspunkt für die Mühlenwanderungen.
Eine umfangreiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort, weitere Schulformen in der Stadt Monschau.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit - und Sportmöglichkeiten und schöne Rundwanderwege mit unterschiedlichen Landschaftsformen, herrlichen Fernsichten, schmucken Fachwerkhäusern und imposanten Haushecken machen diese Wohnlage zu einem interessanten, attraktiven Wohnstandort.
Imgenbroich ist sowohl mit der Bundesfernstraße 258 als auch mit dem 20 km entfernten Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch ( A44 ) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen