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Freistehendes Architektenhaus in Bremen - Oberneuland
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1310 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1310 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus ist lichtdurchflutet durch die sehr großen Fensterflächen. Gleich an zwei Seiten des Hauses befinden sich Terrassen, wovon eine abgesenkt ist und damit einen wunderbaren zusätzlichen Windschutz bietet. Der Garten besticht durch einige strategisch gepflanzte ältere Gehölze, seine hohen Hecken und viel freier Fläche, wodurch er seine Größe auch zeigt.
Innen hat das Haus eine luftig-leichte Ausstrahlung und besticht durch die offene Bauweise und viele Aus- und Durchblicke.
Im Erdgeschoß gibt es eine Fußbodenheizung und im Wohnbereich sorgen der helle Holzboden und zusätzlich ein Kaminofen für Behaglichkeit. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch seine hohe Decke. Es ist offen zur Diele. Die bodentiefen Fenster beziehen die Terrasse optisch mit ein. Die offene Bauweise sorgt für ein großzügiges, kommunikatives Zentrum des Hauses, denn Küche, Eßzimmer und Wohnzimmer gehen alle offen ineinander über. Die helle, moderne Einbauküche hat einen Esstresen und reichlich Arbeitsfläche. Neben dem großen Platzangebot in der Küche, bietet der direkt daran anschließende Hauswirtschaftsraum noch zusätzliche Fläche. Von hier gibt es einen Zugang zum Garten und es geht hier auch in den Keller, so dass die Abstell-/Lagerräume alle in Küchennähe sind.
Das Erdgeschoß verfügt auch über ein Gäste-WC und ein großes helles Zimmer mit einem Duschbad en-suite.
Eine schöne Holztreppe führt von der hellen Diele ins obere Geschoß. Hier ist der Flur auch wie ein Wohnraum konzipiert und hat eine gute Belichtung durch ein Oberlicht und ein Fenster zum Wohnzimmer. Desweiteren befinden sich auf der 1. Etage noch drei Zimmer und ein großes Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fenstern, sowie ein Schrankzimmer mit Einbauschrank. Der Dachboden ist schon isoliert, wurde bisher aber nicht ausgebaut und dient derzeit nur als Stauraum.
Im Garten gibt es noch ein Garagen-/Gerätehaus mit Satteldach als weitere Abstellfläche. Neben der Garage gibt es 2 Gästeparkplätze und zwei weitere Parkplätze hinter einem elektrischen Tor.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt von großen Grundstücken und z.T. großen Villen. In der Nähe befinden sich diverse Reitställe unter anderem auch Hubertus am Gut Hodenberg. Der Deich zum Reiten, Radfahren und Inlinen ist das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe und zum Oberneulander Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung zur Bremer Innenstadt und auch nach Hamburg.
Die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und als weiterführende Schulen bietet sich u.a. das Ökumenische Gymnasium als private Schule oder Rockwinkel als öffentliche an. Beide gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Selbstverständlich hat man in Oberneuland auch sportlich neben dem Reiten eine gute Auswahl, wer im Stadtteil bleiben will, findet in kurzer Entfernung den Golfclub Oberneuland, sowie einen Schwimm-, Tennis- und Hockeyverein, sowie den Sportverein Oberneuland und den FCO mit seinen Fußballmanschaften für jedes Alter.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen