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Freistehendes 3-Familienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Sackgasse
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 683 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306 m²
Grundstück: ca. 683 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 3-Familienhaus, zu dem man durch einen kleinen Vorgarten gelangt, wurde 1940 erbaut und war ursprünglich für 5 Familien geplant. Durch die spätere Zusammenlegung von jeweils zwei Wohnungen auf den beiden unteren Etagen, entstanden drei geräumige Wohnungen. Da beide Wohnungen ihren zweiten Zugang zum Treppenhaus aus behalten haben, ist ein Rückbau in den ursprünglichen Zustand jederzeit umsetzbar.
Die Wohnung im Hochparterre, zu der ein ca. 7 m² großer Balkon gehört, wird vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt und wird nach dem Verkauf frei.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet.
Von allen Wohnungen aus haben Sie einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten und auf die bewaldeten Hügel des nahen Naturschutzgebietes. Die Pflege des Gartens haben die Mieter der 1. Etage übernommen.
Die Hausfassade ist auf der Gartenseite gedämmt und verschiefert.
Das Dach ist ebenfalls gedämmt.
Zum Haus gehören des Weiteren ein Keller und zwei Garagen. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Waschküche steht allen Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Reinigung des Treppenhauses obliegt den Bewohnern.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im rahmen einer Innenbesichtigung. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Termin nach Ihren Wünschen.
Ausstattungsbeschreibung
Was Sie hier erwartet:
Hochparterre: Eigentümer-Wohnung, frei werdend, ca. 106 m²
Diele 1 und 2, Tageslichtbad 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC (nicht saniert), Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Gartenseite), Schlafzimmer mit Einbauschrank, Gästezimmer, Tageslichtbad 2 mit Badewanne, Waschbecken und WC (saniert)
1. Obergeschoss: vermietet, mit Gartennutzung (ca. 103 m²)
Diele 1 und 2, Arbeitszimmer, Tageslichtbad 1 und 2, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Dachgeschoss: vermietet, mit Terrassennutzung am Haus (ca. 96 m)
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Die fremdvermieteten Wohnungen in den Obergeschossen erwirtschaften derzeit zusammen Kaltmieten von monatlich EUR 1.000,- zuzüglich EUR 100,- für beide Garagen und liegen mit EUR 5,- / m² deutlich unter dem Mietspiegel (EUR 5,80 / m²)
Ausstattung:
Teppichböden, Laminat, PVC Boden im Küchenbereich, Fliesen im Badezimmer
abschließbare Kunststofffenster und Eingangstür von 2012
Kabel Fernsehen in der EG Wohnung, SAT-TV in den Obergeschossen
Die Gas-Etagenheizungen wurden 2010/2011 erneuert.
Lage
Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im Bereich Remscheid-Innenstadt in einer ruhigen Sackgasse.
Die Infrastruktur ist gut, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Remscheid ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Von hier aus hat man gute und schnelle Anbindung (A1) an die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie an das Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände, sowie Abmessungsangaben.