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Freistehendes 3-Familienhaus in VS - auch als Kapitalanlage geeignet

Preis: 399.000,00
Region: Villingen-Schwenningen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 16 Juni, 7:45
Aufrufe: 4
ID: N1QlbMz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 261 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1030 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 261 m²

Grundstück: ca. 1030 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1985 in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, auf einem ca. 1030 m² großen Grundstück in Marbach erbaut. Das freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück. Dieses ist mit Rasen und diversen Hecken und Pflanzen bewachsen. Angrenzende Wiesen, der nahe Wald sorgen für eine gute Luft und viel Bewegungsmöglichkeiten und der vorbeifliessende Talbach sorgt für die Idylle. Der Radweg nach Bad Dürrheim ist in wenigen Metern erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten ohne eine Straße überqueren zu müssen, erreichbar.

Die Immobilie hat insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche und 10 Zimmer, welche in drei abgeschlossene Wohnungen unterteilt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Auf Grund der leichten Hanglage ist im Untergeschoss des Hauses eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² vorhanden.
Teilweise wurden in den Wohnungen und ums Haus Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie 3 Stellplätze (einer davon überdacht). Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Grillen und gemütlichen Zusammensein.

Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.09.16 frei.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung
- Kachelöfen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
- Doppelgarage
- Kellerräume

Renovierungsmaßnahmen:
Zuletzt durchgeführt:
- Photovoltaikanlage 2012
- Anstrich Hausfassade 2015
- Aussenbereich UG-Wohnung 2013
- div. Bodenbeläge 2014
- teilweise Innentüren 2014
Empfohlen:
- Heizung (gesetzlich vorgeschrieben)
- Fenster

Lage

Marbach, die 'Perle am Talbach', liegt auf ca. 750 Meter über dem Meeresspiegel und hat ca. 2000 Einwohner. Marbach liegt verkehrsgünstig gut zwischen Villingen, Schwenningen, Brigachtal, Bad Dürrheim und Donaueschingen. Diese Orte sind mit dem Bus oder Ringzug gut zu erreichen.

In Marbach finden Sie als Bürger aber auch als Besucher ein reichhaltiges und interessantes Freizeitangebot. In zahlreichen Vereinen können Bürgerinnen und Bürger aktiv werden und das Gemeindeleben mitgestalten.

Ein moderner Kindergarten und eine Grundschule mit Turn- und Festhalle sind im Zentrum des Ortes vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Breitband Zugang: DSL

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