Freistehendes 2-Parteien-Haus mit 2 Garagen in unverbaubarer Lage direkt am Wasserschutzgebiet

Kaufpreis: € 334.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 439 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 334.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 439 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt direkt am Wasserschutzgebiet im beliebten Neusser Ortsteil Schlicherum.

Im Erdgeschoss befinden sich zur Linken das grosse Wohnzimmer mit vorgelagertem Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Zur Rechten gelangt man ins Bad mit Wanne und Fenster und in ein weiteres Zimmer, das direkt vom Treppenhaus zugänglich ist.

Der Hauseingang und das Treppenhaus sind mit Solnhofener Platten gestaltet. Einige wenige Stufen führen zum Garten hinter dem Haus, der idyllisch mit einem Teich angelegt ist. Durch ein abschließbares Tor ist der Garten auch direkt von der seitlichen Hofseite aus zugänglich, sodass Gartenabfälle problemlos entsorgt werden können.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine kleine Diele, von der aus man rechts in die grosse Wohnküche gelangt, die mit einer Einbauküche versehen ist. An die Küche grenzt das Wohnzimmer, das sich mit einem Rundbogen-Durchbruch in Wohn- und Essbereich unterteilt.

Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die 28 qm grosse Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit Bankirai-Holzboden ausgestattet ist.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit Laminatboden versehen, ebenso das Schlafzimmer.

Aus der Diele geradeaus liegt das gut dimensionierte Schlafzimmer. Angrenzend zu Rechten befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Fenster; hier gibt es auch einen Waschmaschinen-Anschluss. Links vom Bad ist einer kleiner, nicht abgeschlossener Raum, der sich sehr gut als Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum oder Ankleide eignet.

Über dieser Wohnung befindet sich ein grosser Speicher, der von der Diele aus über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Der Speicher hat Tageslicht und bietet sehr viel Stauraum.

2 grosse Garagen, die zurückversetzt links und rechts neben dem Haus gebaut sind, gehören ebenfalls zum Angebot, sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Hauseingangsbereich.

Das Haus ist teilunterkellert - nur der spätere Anbau im Wohnzimmer, über dem sich die Terrasse im Obergeschoss befindet, sowie der Anbau zur rechten Garage hin sind nicht unterkellert. Der Keller teilt sich auf in Waschkeller, Heizungskeller und Vorratskeller.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren als 2-Parteien-Haus genutzt, bietet aber natürlich auch die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit der ganzen Familie unter einem Dach zu leben.

Ausstattungsbeschreibung

* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Solnhofener Platten, Teppich
* 1 Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster im OG
* 1 Bad mit Wanne, WC und Fenster im EG
* Weisse Fenster mit Isolierverglasung
* Garten hinter dem Haus
* 28 qm grosse Terrasse im OG
* Einbauküche im OG
* Speicherraum
* teilweise Rollläden
* 2 Garagen und ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Waschkeller, Heizungskeller, Vorratskeller
* Ölzentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuss-Schlicherum, einem beliebten kleinen Vorort im Süden der Stadt Neuss mit ländlichem Flair. Schlicherum selbst hat keine eigene Infrastruktur. Jedoch verfügen die unmittelbar angrenzenden Nachbarorte über eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Kirchen, ärztliche Versorgung, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants und Biergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in den Nachbarorten. Durch die sehr gute Autobahnanbindung BAB 57 und BAB 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Düsseldorf, Hilden und Ratingen in 15-30 Autominuten.

Sonstige Angaben

GARAGEN:
Der Preis für die Garagen ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung im EG ist frei; die OG Wohnung ist z.Zt. vermietet.

Sanierungen:
Die Anlagentechnik datiert aus dem Jahr 1988; Rohre und Leitungen im Obergeschoss wurden 1998 erneuert. Die Kanal-Dichtheitsprüfung wurde im März 2016 durchgeführt und als einwandfrei dokumentiert.

Besichtigungen:
Ihre persönliche ANSPRECHPARTNERIN VOR ORT für Fragen und individuelle BESICHTIGUNGSTERMINE erreichen Sie direkt hier:

TELEFON:
02131-133 6667

MOBIL:
0172-390 9091

Haftungsausschluss:
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit/Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.