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Freistehendes 1-Familienhaus mit Garage in driekter Wiesenrandlage
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 673 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Erdgeschoss, aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich:
Eingangsbereich (Windfang) mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC, Flur, Essbereich mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenzugang, kleines Büro.
3 x Schlafen, Wannenduschbad-WC. "Leben auf einer Wohnebene",
Wohnfläche ca. 130 m²
zzgl. wohnraummäßig ausgebautes großes Zimmer mit Dusch-Bad-WC, Flur und eigenem Eingang (ca. 40 m²)
zzgl. ca. 10 m lange Garage mit direktem Hauszugang, 2 große Kellerräume, Abstellraum, Speicher.
Ausstattungsbeschreibung
Hier gäbe es einige "Überschriften", z.B.
'Wohnen auf einer Ebene', 'Leben am direkten Wiesen- und Feldrand',
'Sehr gepflegtes und modernisiertes 1-Familienhaus mit sep.Apartment'
- passt alles ideal, denn alles trifft hier zu! Ein gut durchdachtes und sehr gepflegtes Komforthaus der Firma Streif mit großem massivem Keller.
Der Eingangsbereich ist großzügig mit Einbauschrank und Ablage sowie Zugang zum Gäste-WC, die Diele geht in den Essbereich über, die Küche ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann bei Bedarf übernommen werden. Wohn-/Esszimmer mit hellem Holzboden, Kaminofen. Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2013.
Im Gartengeschoss wurde ein großes Zimmer ausgebaut mit angrenzendem Duschbad-WC - ideal für große Kinder/Gäste oder Büro.
Lage
Hohenstein liegt zwischen Limburg und Wiesbaden mit kurzen Wegen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden ca. 20 Min, Frankfurt ca. 40 Min. Die Autobahnauffahrt Idstein zur A 3 ist in ca. 12 Min zu erreichen. Breithardt verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie viele Sporteinrichtungen. Genießen Sie hier die herrliche Taunuslandschaft mit ihrem üppigem Grün und den weitläufigen Wäldern. Der neu gebaute Golfplatz vom Hofgut Georgental mit seinem anspruchsvollen Kurs ist nur wenige km entfernt. Die Immobilie liegt am Ortsrand in einer Sackgasse mit direktem Wiesenanschluss.
Sonstige Angaben
Im Falle eines Ankaufs beträgt unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.; fällig und zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufabschluss. Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.
Energieausweis nach Verbrauch, D, 113,7 kWh/(m².a). Verbrauchserfassung Gas. Gültig bis 22.01.2026
Stichworte:
Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert