Freistehendes 1-Familienhaus in Flehingen

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 113 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 175 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 113 m²

Grundstück: ca. 175 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Verwertung handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Es wurde 1960 gebaut und liegt im Ortskern von der Gemeinde Flehingen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Haus. Das Haus steht in einer dicht besiedelten Stichstrasse. Hierbei handelt es sich um eine öffentliche Strasse ohne Wendehammer. Die Strasse ist mit Betonpflaster und ohne Gehweg ausgestattet.
Das Wohnhaus besitzt 4 Stockwerke. Das EG und OG sind vollgeschossig.
Die angebaute Garage mit darauf befindlicher Terasse ist nicht im Umfang der Verwertung, sondern Eigentum des Nachbarn.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze. Ein kleiner Garten wird vom Eigentümer bewirtschaftet und dient lediglich der Eigenversorgung. Hinter dem Haus ist lediglich eine kleine Abstellfläche.
Zum Eingang führt eine kleine Treppe, die ca. 2004 mit Naturstein saniert wurde. Das hausinnere wurde vor kurzem besichtigt und zeigt eine deutliche Aufwertung der Immobilie.
Das DG wurde zum Wohnraum ausgebaut und nach Angaben des Eigentümers zuvor isoliert.
Bad ist deckenhoch gefliest und besitzt eine Eckbadewanne. Anschlüsse für waschmaschine und Trockner sind vorhanden.
Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer im OG haben Laminatböden und Fenter im Kunststoffrahmen.
Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest.
Das offene Wohn-/Esszimmer im EG ist lichtdurchflutet und mit Laminatboden versehen.
Im UG befinden sich der Heizraum mit Öltanks, ein Keller für Vorräte, eine kleine Werkstatt, die durch einer Tür nach außen führt (zu den Stellplätzen).

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit 4 Stockwerken, UG, EG, OG und DG (ausgebaut).
DG: 1 Zimmer mit Giebelfenster ausgebaut mit Dachschräge unter 2m.
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne.
EG: Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC
UG: Hobbywerkstatt mit separaten Eingang und Tageslicht, da das Gebäude an Hanglage gebaut. Heizraum mit 2 Öl-Tanks je 1000 L, Keller/Vorratsraum

Vorgarten mit kleinem Gemüseanbau für den Eigenbedarf.
2 Stellplätze.
Fenster teils Kunststoffrahmen oder Holzrahmen.
Eingangstür aus Holz mit Glaselementen.

Technik:
Öl-Zentralheizung

Lage

Die Gemeinde Oberderdingen besteht aus den Teilorten Oberderdingen, Flehingen und Großvillars. Die Gesamtgemeinde umfasst ca 10.000 Einwohner die im Naturpark und Weingebiet vom Stromberg-Heuchelberg, an der Nahstelle zum Kraichgau leben. Zum Einzugsgebiet zählen u.a. Eppingen, Bretten, Bruchsal, Pforzheim und Mühlacker. Die Infrastruktur bietet Industrie, Gewerbe, Landwirtschaft am Wohnort.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Flehingen, in einer ruhigen Endstraße ohne Wendehammer. Die Samuel-Friedrich-Sauter-Str. ist in diesem Trackt mit Betonpflaster und ohne Gehweg ausgestattet. Der Zugang zum Objekt ist nur über diese Starsse zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine Bankenverwertung. Der Eigentümer wohnt mit seiner Familie im Gebäude. Das Haus weisst dem alter entsprechende Renovierungsarbeiten auf, doch nähere Angaben zum Renovierungsstau, können derzeit keine getätigt werden. Ein Abschlag vom Sachwert wurde diesbezüglich bereits berücksichtigt und im Verkehrswert festgehalten.

Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4