Freistehendes 1-Fam.-Haus "EIGENE VIER WÄNDE" - für die junge Familie 1

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 506 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Dieses interessante Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage, mit herrlichem unverbaubaren Ausblick über die gesamte Region - in der Gemeinde Epfendorf - zwischen Rottweil und Oberndorf. Das landschaftlich sehr schön gelegene Gemeindegebiet mit ozonreicher Waldluft bietet viele Möglichkeiten der Freizeitnutzung. Kindergarten, Grund-Hauptschule und Werkrealschule sind am Ort. Das Vereinsleben, auch in den umliegenden Teilorten, ist hier sehr rege. Zu den nahegelegenen Städten, wie Oberndorf oder Rottweil bestehen gute Busverbindungen. Die A 81 ist auf kurzem Wege zu erreichen.

Das im Inneren und Äußeren gepflegte Haus (Ritter-Haus/Fertighausbauweise) besteht aus 6 Zimmern, 2 Bädern und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Untergeschoss - über eine breite Marmor-Kenngotttreppe erreichbar - gibt es zwei unterschiedlich große Zimmer (Büros oder Kinderzimmer) ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und den Heizungsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Vom größeren Zimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Geschickt, der unter der Garage eingebaute riesengroße Abstellraum, für Gartenmöbel, Rasenmäher und und u. u....., hier gibt es genug Platz. Davor die Rasenfläche zum Spielen für die Kinder oder ein Beet zum Anlegen des Gemüse- und Kräutergartens, das gestalten Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Eine Etage höher, die hauptsächliche Wohnung, von außen über ein paar Treppen - mit schöner Schieferbelegung - wie die Terrasse - abwärts zu erreichen, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das offene, helle Treppenhaus mit Putzwänden gestaltet - der Handlauf und die Stufen aus Holz angefertigt - vermittelt schon hier einen guten Eindruck. Größtenteils sind die Zimmer mit Parkettböden -sehr gepflegt- oder Fliesen ausgelegt. Angrenzend an der Küche der Essbereich und Durchgang ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen sonnigen Balkon wie auch vom Schlafzimmer aus. Das Kinderzimmer oder Büro, Tagelslichtbad, zweite WC - direkt am Eingang - sind auf diesem Stock untergebracht. Die Bäder und Küche sind dem Alter entsprechend des Baujahres ausgestattet, die werden Sie sicher nach Ihren Wünschen modernisieren. Eine Etage höher ist das geräumige Dachgeschoss, dort wurden bereits Anschlüsse verlegt und das Dach ist isoliert. Die Vorarbeiten zum weiteren Ausbau - bei Bedarf - sind geleistet.

Rechts und links des Eingangs, erreichbar über den mit Schieferplatten belegten Treppenabgang, wurde auf zwei Ebenen ein leichter Hanggarten angelegt. Dieser läßt sich je mit geringem Aufwand auf flaches Niveau umgestalten. Da bringen Sie Ihre Ideen ein- das wird toll. Oberhalb der Straße, an der südwestlichen Grundstücksgrenze steht die Garage mit dem schon erwähnten geräumigen Unterbau.

Im Großen und Ganzen ein ideales Haus für junge Leute.

UG: 2 Zimmer, Tageslichtbad (Wanne/WC/Waschbecken), Flur, Keller
Terrasse
Wohnfläche ca. 43,56 m²
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Einbaumöbel, Essdiele, Flur, Tageslichtbad (Wanne/Duschkabine/ WC/Bidet/Waschbecken), Flur, Gast-WC,
Balkon
Wohnfläche ca. 82,39 m²
DG: Bühnenraum

Das Haus ist sofort verfügbar

Energieausweis vom 18.07.2016
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 202,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Holz
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf erteilten Informationen durch den Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und V

Sonstige Angaben

Zentralheizung für Öl- und Festbrennstoffe, Warmwasseraufbereitung mittels Standspeicher, Holzisolierglasfenster/Rollläden, Parkett-Fliesen-PVC-Böden, Unitymedia (Kabel-TV)

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg