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Freistehendes 1-2-Familienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen in 76316 Malsch
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 509 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 509 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 247.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie können wir Ihnen empfehlen. Das Anwesen wurde in massiver solider Bauwese erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Idealerweise als geräumiges Einfamilienhaus nutzbar - denkbar wäre aber mit kleineren Umbauarbeiten eine Nutzung auch als 2-Familienhaus mit zwei kleineren separaten Wohnungen.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen gelungenen Grundriss und sind schön hell und lichtdurchflutet.
In den letzten Jahren wurden u. a. das Dach erneuert (ca. 2009), Balkon saniert (vor ca. 10 Jahren), neue Fenster eingebaut (ca. 2009 / 2010) sowie die Heizungsanlage erneuert (ca. 2001).
Der große Garten hinterm Haus sowie die große Terrasse über der Garage laden zum Verweilen bzw. Relaxen ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Heizung: Ölzentralheizung (Heizkessel neu 2001)
- Fenster: Isolierglasfenster / Kunststoff / weiß (neu ca. 2009 / 2010)
- Bodenbeläge: im EG - überwiegend Parkett; im OG - Laminat
- Wände und Decken tapeziert; tw. Holzdecken
- große Glas- bzw. Fensterelemente
- große Terrasse über der angebauten Garage
- zweite große Terrasse hinterm Haus vom Wohnbereich aus begehbar
- Balkon (neu saniert vor ca. 10 Jahren)
Lage
Angenehme Wohnlage unweit der Ortsmitte von Malsch. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Kindergärten, Schule, Stadtbahnhaltestelle sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Gute Infrastruktur.
Sonstige Angaben
- Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 247,8 kWh/(m²a), Bj. 1960, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse G
- 2 Garagen
Aufteilung:
UG: diverse Kellerräume u. a. Heizungsraum, Tankraum, Bastell- bzw. Hobbyraum, 2 Garagen
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer mit Zugang auf die große Terrasse, großzügiger Wohnbereich (auch als zwei getrennte Zimmer nutzbar) mit großen Glas- bzw. Fensterelementen sowie mit Zugang auf die zweite Terrasse sowie in den schönen Garten
OG: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon mit Blick in den Garten
DG/ Speicher: nicht ausgebaut