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FREISTEHENDES 1-2 FAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND HERRLICHEM GARTEN 1
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 911 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 911 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 164.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GROßES 1-2 FAMILIEN-WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE UND HERRLICHEM GARTENAREAL
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise erbaut, später durch einen modernen Wintergarten im Erdgeschoss erweitert und fortlaufend instand gehalten. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und mit einer Vollsparrendämmung gedämmt. Aktuell wird das Anwesen als Zweifamilienhaus bewohnt, jedoch ist die Nutzung als großes 1-Familien- oder als Generationenhaus ideal. 2 große Tageslichtbäder, 4 WC? s sowie flexible Raumnutzungsmöglichkeiten, machen das Angebot sehr interessant. Holz- und Kunststofffenster, jeweils mit Isolierverglasungen, eine neue Eingangstüre, zeitgemäße Elektrospeicherheizungen, 2 helle Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, gehören zur Grundausstattung. Ein Kamin zum Anschluss von Kaminöfen ist vorhanden. Auch der Einbau einer Zentralheizung ist möglich, aber nicht erforderlich. Vor Wiederbezug stehen kleinere Schönheitsrenovierung und Modernisierungen an.
Der große Gartenbereich ist als Zier- und Nutzgarten angelegt und bietet idealen Freiraum für die große Familie.
Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Die Aufteilung und Aufteilungsoptionen:
*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich Gäste WC Diele Wohnzimmer - Schlafzimmer Badezimmer - Küche mit Esszimmer und Zugang zum Wintergarten Wintergarten große Terrasse, Wfl. ca. 107 m²
*** OBERGESCHOSS: Gäste WC Flur Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnküche mit Zugang zum Balkon (alternativ 2. Schlafzimmer) Wohnzimmer (alternativ 3. Schlafzimmer) Badezimmer großer Balkon, Wfl. ca. 93 m²
*** DACHGESCHOSS: Gästezimmer oder Arbeitsraum, Wfl. ca. 16 m² - WC Abstellfläche
*** KELLERGESCHOSS: Diele Waschküche mit Gartenzugang 2 Lagerkeller Saunabereich mit Ruheraum großer Hobbyraum - WC
- Nebengebäude: Doppelgarage mit Gartenzugang Gartenhaus überdachter Freisitz
- Außenanlage: großes Zier- und Nutzgartenareal mit Rasenfläche und Pflanzbeeten
Aktuell wird das Anwesen als reines Zweifamilienhaus, mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten, genutzt. Die Einheit im Erdgeschoss ist seit ca. 2012, mit gesetzlicher Frist, vermietet. (Mieteingang 480,-- netto/mtl., zuzüglich EUR 120,-- Nebenkostenvorauszahlung). Die Flächen im Ober- und Dachgeschoss und großes Teile der Kellerflächen sind geräumt und stehen dem Erwerber sofort zur Verfügung.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Das freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage sowie Nahe des Ortskerns von SAILAUF. Die Verkehrsanbindungen sind, durch den nur ca. 4 km entfernten Autobahnanschluss Hösbach zur BAB A3 (Frankfurt Würzburg), hervorragend. Die Gemeinde Sailauf selbst, liegt ca. 10 km östlich von der Fachhochschulstadt Aschaffenburg und bietet eigene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule ist ebenfalls am Wohnort. Weiterführende Schulen (z.B. Realschule, Gymnasium) und großzügige Einkaufsstrukturen, finden Sie in der nahegelegenen Marktgemeinde Hösbach (ca. 4 km). Das große Sport- und Freizeitangebot der Ortsvereine unterstreichen den familienfreundlichen Ort. Gute Busanbindungen bestehen sowohl nach Hösbach, als auch weiterführend nach Aschaffenburg. Das große Grundstückareal bietet viele Optionen für Freizeit, Tier und Hobby.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 216,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671015, 2 Etagen