Freistehender Top-Bungalow mit Einlieger plus 95qm Tageslichtbasement plus Ausbaupotential!

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1013 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der freistehende, bestgepflegte Walmdachbungalow mit Einliegermöglichkeit, großem Tageslichtbasement, Vollkeller, Garage, vier Stellplätzen und einem schön angelegten Sonnengarten befindet sich in dem kleinen idyllischen Örtchen Vlatten, einem Ortsteil von Heimbach.
Beim Betreten des Hauses beeindruckt das überaus großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, versehen mit hellem, italienischem Mamor und die geschwungene Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer. Das Herzstück des Bungalows bildet ein ca. 54 qm großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, der den direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Die mit ca. 15 qm  ausgesprochen opulente Wohnküche schliesst sich unmittelbar an.
Der seitliche Flügel des Erdgeschosses, ursprünglich der Schlaftrakt dieses ebenerdigen Wohnkonzeptes, beherbergt zur Zeit den ca. 60 qm großen Familieneinlieger mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche und bietet über den Wintergarten mit  kleiner Terrasse einen eigenen Zugang. Da dieser Einlieger auch eine hausinterne Verbindung zur Hauptwohnung besitzt, kann dieser Bereich jederzeit wieder mit der "Hauptwohnung" zusammengeführt werden.
Wohnwerten "Ersatz" bietet der Hauptwohnung zur Zeit ein ca. 95 qm großes Tageslichtbasement mit komplett ausgestattetem Bad und einer Sauna. Die üblichen Nutz- und Funktionsräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Für weitere Wohnoptionen steht das ausbauvorbereitete Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 30 qm zur Verfügung und rundet das komplette Raumangebot dieses großzügigen, flexiblen Wohnkonzeptes sinnvoll ab.
Mehrgenerationen, große Familien, Freiberufler und auch Fremdvermieter bieten sich somit variable Gestaltungsmöglichkeiten und interessante Optionen - sprechen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

Die bestgepflegte Immobilie wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre ständig instandgehalten bzw. -gesetzt, z.B.
Zuwasserleitungen (ca. 2016), Kunststoff-ISO-Fenster, elektrische Rolläden im Einlieger (ca. 2008 + 2012), Pflasterung der Einfahrt (ca. 2012), Rohr-und Kanalsanierung (ca. 2010), Heizungsanlage (ca. 2005), Wintergarten und Markise (ca. 1992)
 
Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen :
 
- großzügiges Entrée mit italienischem Mamorboden
- überhohe Raumdecken
- Mamortreppe mit handgeschmiedetem Geländer
- lichtdurchfluteter ca. 54 qm großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- großformatige Bodenkeramik
- wohnwertig ausgebautes Tageslichtbasement mit Bad (ca. 95 qm)
- Einliegermöglichkeit mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Wintergarten, Terrasse
- sonnenoptimal ausgerichtetes Gartenparadies mit schönem Baumbestand
- geräumiges Gartenhaus
- Garage + 4 Stellplätze

Lage

Der idyllische Ortsteil Heimbach-Vlatten liegt im Osten von Heimbach im Kreis Düren am Rande des Nationalparks Eifel. Der malerische Ort wird geprägt durch sein intaktes lebendiges Dorfleben mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot. Am Rand des Naturparks Eifel gelegen, wird der Rursee gesäumt von Wander- und Radwegen, lädt zum Kanufahren, Schifffahren oder Segeln ein und sorgt somit für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, verschiedene Schulformen und eine excellente Nahversorgung befinden sich im benachbarten Nideggen. Die Stadt Heimbach bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung. Die Rurtalbahn der Bahnstrecke Düren-Heimbach bindet Vlatten an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht diesen Wohnstandort auch unter diesem Aspekt attraktiv.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert