Freistehender Bungalow mit traumhaftem Garten in gefragter Grünlage

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1211 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1211 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 341.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein repräsentatives und freistehendes Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit traumhaftem Garten und einem tollen Grünblick über die Felder. Die Immobilie wurde 1964 als großzügiger Bungalow in Massivbauweise hier in Waldrandlage auf dem über 1.200m² großen Grundstück errichtet und letztmals 1994 um die heutige Einliegerwohnung erweitert.
Dank der gelungenen Raumaufteilung und der angesprochenen Einliegerwohnung bietet Ihnen diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen und Arbeiten ist hier z. B. ebenso denkbar wie das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die dritte Variante wäre die erneute Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus für eine große Familie. Denn da der mit viel Liebe angelegte Garten hier direkt an Felder und Wiesen grenzt, wachsen Kinder hier inmitten der Natur auf.

Den ca. 130 m² großen Hauptteil des Bungalows betreten Sie über ein Entree, über das Sie direkt in den großen und durch bodentiefe Sprossenfenster lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen. Von hier haben Sie Zugang zu zwei charmanten Terrassenbereichen und genießen einen tollen Blick in den Garten. Über das Entree mit Gäste-Wc erreichen Sie auch die Küche, die ebenfalls einen Zugang zur rund 32 m² großen Hauptterrasse hat sowie den Privatbereich, der sich heute in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Auch das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen Gartenzugang. Die Verbindung zwischen dem Haupthaus und dem Anbau mit Einliegerwohnung ist anders als auf dem Grundriss dargestellt aktuell geschlossen.
Diese rund 40 m² große Wohnung unterteilt sich in ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und ist durch einen eigenen, seitlichen Eingang separat zu erreichen. Um die beiden Einheiten wieder zu verbinden, müsste lediglich ein Türdurchbruch wieder geöffnet werden.
Der Hauptteil des Bungalows verfügt außerdem über einen Garderobenbereich, eine Abstellkammer, einen Heiz- und Waschraum mit Öltank und Zugang zu der direkt am Haus liegenden Garage.

Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin, um sich vom Charme dieser individuellen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

- Travertinböden in Eingangsbereich und Diele sowie der Einliegerwohnung

- Wände und Decken mit Glattputz

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Einbauküche

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- weiße Kassettentüren sowie Doppelflügeltür mit Glasausschnitt zwischen Entree und Wohnbereich

- Parkettboden in den Wohnräumen

- größtenteils bodentiefe Sprossenfenster und - Türen (1989 erneuert)

- massive Holz-Rollläden

- Tageslicht-Badezimmer, raumhoch und hell gefliest

- Öl-Zentralheizung von Brötje

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße angrenzend an Felder und Wiesen im Meerbuscher Ortsteil Osterath/Bovert, welcher wiederum direkt an das bekanntere Meerbusch-Büderich grenzt. Freistehende, ein- bis zweigeschossig gebaute Villen und Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken prägen hier das Bild der unmittelbaren Nachbarschaft. Vom Haus und Garten aus genießen Sie einen tollen Grünblick auf Wald und Wiesen.

Den Osterather Bahnhof und das historische Zentrum von Osterath mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und Sportmöglichkeiten erreichen Sie von hier in wenigen Minuten und der nah gelegene Meerbuscher Wald sowie Felder und Wiesen laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein.
Die Anbindung an den Düsseldorfer-Flughafen und die Innenstadt über die A57 sowie die A 44 sind von hier optimal und durch die fußläufig knapp 3 Minuten entfernte Bahnhaltestelle "Bovert" haben Sie zudem einen sehr guten Anschluss an den ÖPNV und erreichen von hier aus auch die Nachbargemeinden sowie die Düsseldorfer Innenstadt problemlos auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 341.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen