Freistehender Bungalow in bester Wohnlage.BGL. 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 739 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 739 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

HIER und HEUTE erhalten Sie, was Sie schon lange wollten bzw. suchten. Einen groß-artigen freist. Bungalow mit individuellem Stil und Details in Toplage. FAKTEN: Isoglasfenster in Holzrahmen, teilweise elektrische Rollläden. Kamine: Wohnzimmer und Außenterrasse. Heizung: Nachtstrom-Speicher-Öfen. Energieausweis: V, 165,7 kWh, Elektro-Heizung, Bj. 1966, F. Behutsames Wachküssen nach 50 Jahren ist in puncto Sanieren & Renovieren gefragt, bis hin zum ungedämmten DACH, nebst eingeschränkter Kellernutzung, bedingt durch eingedrungene Erdreichfeuchtigkeit im Mauerwerk. Für die Dame bzw. Herrn mit Sachverstand, lapidar ausgedrückt, alles Pillepalle, weil diese Feuchtigkeit gut zu beheben ist, wobei man dann gleichzeitig den gesamten Kellerbereich in die Moderne führt. U.a. weil er es auch verdient hat, indem man in die vorhandenen Räumlichkeiten in den Fensterbereichen, zurzeit mit ca. 86 m² Nutzfläche, das 100 %ige Tageslicht einbaut bzw. gartenseitig nachrüstet. Der gesamte Kellerboden (Terrazzo) ist pflegeleicht gefliest. Zum anderen hat der Kellerbereich anheimelnden Wohnraumcharakter, bedingt durch einen breiten wie weiten Dielenraum mit geschwungenem Treppenaufgang zur Parterre. Sehr viel guten Raum für einen Bürotrakt bzw. Einlieger-Whg., nach dem Motto: "Alles unter einem DACH!". HINWEIS: Der Bungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurechtsvertrag) mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren. Der Erbbaupachtzins für das Grundstück beträgt € 478,27/Jahr. HAUSGELDKOSTEN: Der Grundbesitzabgabenbescheid beträgt: € 1.260,--/Jahr. Fällig und zahlbar in vier gleichen Abschlägen, d.h. jeweils € 315,-- am 15.02./15.04/15.08. und 15.11. eines jeden Jahres. Gebäude-Feuer-Versicherung (ERGO): € 825,--/Jahr. HINWEIS: Der freist. Garagenbau ist im Kaufpreis nicht enthalten. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: Freist. Bungalow mit Vollkeller (Gartenaufgang) und ungedämmten Satteldach nebst Garage plus Pkw-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP für den Bungalow: € 198.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 541,--.Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.

Lage

Gestandene wie bevorzugte und schöne ruhige Wohnlage. TOP! Nahe dem Erholungsgebiet Stadtwald und Vollrather Höhe. Bis GV ca. 2 km! Bis NEUSS ca. 15 km. Bis KÖLN ca. 35 km. EW: 3.000. ÖPNV ca. 300 m. Bis zur BAB (540) ca. 1.000 m. Bis DB-Bahn (GV) ca. 3.5 km.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 165,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m²