Freistehende Wohlfühloase in Top Lage mit Innenliegenden Schwimmbad und mehreren Terrassen !

Kaufpreis: € 599.500,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 565 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.06 kWh/m² Jahr

Hochwertiges EFH in Thomasberg

Objektbeschreibung

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein freistehendes EFH der Extraklasse was keine Wünsche offen lässt.

Durch die Haupteingangstür gelangen Sie in den Dielen Bereich der durch Glas einen ersten Einblick ins Haus gewähren lässt , aber doch die Kälte aussperrt. Das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-Ess Bereich in L-Form wird mittig durch die freistehende Wendeltreppe in die erste Etage unterteilt. Vom Wohnzimmer aus können Sie über bodentiefe Glas Türen in den Außenbereich ihres neuen Hauses. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Gäste nach Herzenslust beköstigen. Durch einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in das Gäste Bad mit WC und Dusche, und in das überdachte Schwimmbad (Maße ca. L 7,00m B 3,50m T 1,50m). Auch hier ermöglichen Ihnen bodentiefe Glasschiebetüren den Zugang zum Außenbereich. Eine hohe Hecke schützt Sie dort vor neugierigen Blicken. Der Garten hinter dem Haus ist Richtung Süd-Ost ausgerichtet und der Garten vor dem Haus Richtung Westen, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

In der ersten Etage erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleide Zimmer und ein eigenes Bad.
Die beiden weiteren Schlafzimmer mit eigener XXL Dachterasse (ca. 40qm) mit Süd-Ost Ausrichtung verfügen ebenfalls über ein eigenes Bad.

Im Keller gibt es einen separaten Raum für die Heizung und die Schwimmbad Technik. Zwei weitere Zimmer können als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Eine Sauna in der Sie nach einem harten Tag gemütlich entspannen können mit Bodentiefer Dusche rundet das Angebot ab.

Ihre Garage mit automatischem Rolltor biete Ihnen die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Vor der Garage gibt es weitere Außenstellplätze.

Ihr Garten lädt zum abendlichen verweilen am Fuße des Ölbergs ein.

Alle Bäder im Haus und auch der Sauna Raum mit separater Dusche sind deckenhoch mit hellen Fliesen versehen.
Das Erdgeschoss ist gefliest und in der ersten Etage liegt Parkett.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Schwimmbad ( ca. L 7,00m B 3,50m T 1,50m )
- Sauna
- Garten zur einen Seite mit Süd-Ost Ausrichtung und auf der anderen Seite mit West Ausrichtung
- ein Balkon mit Westausrichtung begehbar vom Hauptschlafzimmer
- eine XXL Dachterrasse ca. 40 qm mit Süd-Ost Ausrichtung
- Warmwasser über Solarthermie
- viele Bodentiefe Fenster und somit helle Räume
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge im EG Fliesen und 1OG Parkett
- durschnittliche Raumhöhe im EG ca. 2,70m

Lage

Das angebotene Objekt liegt im Herzen des Siebengebirges in der Ortslage Thomasberg, angrenzend an den Stadtteil Heisterbacherrott. Die beiden Stadtteile, die westlich der markanten Linie der Verkehrsadern A 3 und der ICE-Trasse gelegen sind, beherbergen rund 6.700 Einwohner. Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personen Nahverkehrs nach Oberpleis, Dollendorf, aber auch nach Bonn und Siegburg. Die Nahversorgung wird durch einen großen Lebensmittelmarkt in direkter Lage zum Neubaugebiet gewährleistet, in den Stadtteilen Oberpleis und Dollendorf befinden sich mehrere Lebensmittel-Discounter, die in wenigen Autominuten erreicht werden können.

Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A 3 liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt. Eine vierzügige Grundschule mit Ganztagsbetreuung befindet sich in Heisterbacherrott. Das circa 2 Kilometer entfernte Oberpleis bietet im dortigen Schulzentrum ein fünfzügiges Gymnasium und eine vierzügige Gesamtschule und auslaufend eine Haupt- und eine Realschule. In der Altstadt von Königswinter befindet sich ein weiteres Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium in der Trägerschaft der Jugendorf Christophorusschule (CJD). Insgesamt 5 mehrgruppige Kindertagesstätten im nahen Umfeld bieten ein gutes Platzangebot für die Betreuung des Nachwuchses.

Ärzte und Apotheken finden Sie sowohl in Heisterbacherrott als auch in Oberpleis.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 68.06 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen