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Freistehende Unternehmervilla mit großem Gartengrundstück in Haan
Kaufpreis: € 828.000,00
Wohnfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1742 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 828.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstück: ca. 1742 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 203.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Unternehmervilla wurde Ende der Siebziger in L-Form in ein sehr schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand und angrenzender Waldfläche eingebettet. Menschen die die Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen, dem bietet sich hier eine einmalige Kaufgelegenheit. Die Immobilie wird über eine repräsentative Auffahrt und Eingangsbereich betreten, mit Blick auf den über 100 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Aussenkamin ist geschützt vor fremden Blicken. Hier genießen Sie den Ausblick ins Grün und die an das Grundstück angrenzende Waldfläche. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Wohn-/Essküche sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Gäste Duschbad. Das Raumwunder setzt sich im Obergeschoss fort und es erwartet Sie ein weiterer ca. 60 m² großer und offener Raum mit einer Giebelfensteranlage, nebst einem großen Schlaftrakt mit En Suite Bad und Ankleide. Ein weiterer Raum kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dienen.
Im Untergeschoss befindet sich der große Wellnessbereich mit einer weiteren Glasschiebeanlage mit Zutritt in den Garten. Zahlreiche Kellerräume bieten Platz zum Abstellen und Ihre Hobbys.
Aufgrund des zu erwartenden Modernisierungs- und Renovierungsaufwand sind Kosten in Höhe von überschlägig 300.000,00 - 400.000,00 Tsd. Euro einzukalkulieren!
Ausstattungsbeschreibung
in massiver 1 geschossiger Bauweise mit Schwimmbad errichtet
Außenfassade mit Kalksandsteinverblender, weiß gestrichen
Gaszentralheizung aus 2003/2005 (Fabrikat Viesmann) als Fußbodenheizung in allen Etagen ausgeführt
zentrale Warmwasserversorgung
großzügiger Eingangsbereich mit Schleuse zur Doppelgarage
Wohn-/Essbereich mit über 100 m² Fläche
Stuckarbeiten im Erdgeschoss
Innen-/Außenkamin
hochwertige Holztüren
Fenster in Aluminiumausführung und Doppelverglasung und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen
großzügige Wohn-/Essküche mit angrenzender Vorratskammer
weitläufiger Kellerbereich mit vielen Abstellmöglichkeiten bzw. Hobbyräumen
Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbecken, Sauna, Duschanlage und WC Anlage
Terrasse in Naturstein mit umlaufender Brüstung
uneinsehbarer und unverbaubareres Gartengrundstück mit altem Baumbestand
Gartenbeleuchtung
Doppelgarage mit elektrischen Toren
elektrisches Einfahrtstor mit Zufahrt, Platz für weitere Pkw`s
Lage
Die Gartenstadt Haan ist eine beliebte Wohnlage im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Köln und zählt mit Ihren etwa 30.000 Einwohnern zum Kreis Mettmann. Der zentrale Standort in der wirtschaftsstarken Region macht die Stadt zu einem Anziehungspunkt für zahlreiche Unternehmen. Die optimale Infrastruktur bietet ebenfalls einen hohen Freizweitwert durch den Golfclub Haan Düsseldorf, Reitanlage Falkenhof und den Naherholungsgebieten Ittertal und der Hildener Heide. Eine sehr gut erreichbare Autobahnanbindung an die A 46 und A 3 bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen. Ferner verfügt Haan über einen S-Bahnhof in Hochdahl-Millrath und dem Nahverkehrsbahnhof in Haan-Mitte über eine gute Bahnanbindung.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt an einer reinen Anliegerstraße (Stichstrasse) im südwestlichen Stadtbereich in Richtung Stadtgrenze nach Solingen. Am Ende eines Wendehammers, umgeben von hochwertiger Ein-/Zweifamilienhausbebauung grenzt das Grundstück an einen Wald und Grünstreifen und macht es somit nahezu uneinsehbar.
Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich in etwa 1-3 km Entfernung.
Rundum eine perfekte Lage für Menschen, die abseits der Zentren in naturnaher Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstädte verzichten zu müssen!
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 07.09.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 203 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979
Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen