Freistehende Stadtvilla

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 648 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision ist 5,95% inkl. der gesetzl. UmSt. von dem notariellen Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 99.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die freistehende, nicht unterkellerte Stadtvilla wurde 2004 in Massivbauweise mit hochwertigen Poren-Gasbeton errichtet. Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich durch die Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Siemensgeräten, elektronischer Steuerung der Aluminiumjalousinen im Erdgeschoß, einer Alarmanlage mit entsprechenden Sicherheitsstandards, Regenwasserzisterne sowie der eigene Pool im Garten aus.
Das Erdgeschoß ist geprägt durch eine Diele und dem Zugang in die abgeschlossene Küche mit Speisekammer und dem ca. 43m² großem Wohnzimmer. Das in L-Form errichtete Wohnzimmer kann in einen Eß- und Wohnbereich eingeteilt werden. Der Kaminofen trägt in den Wintermonaten zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die Leitungen für eine Lautsprecheranlage sind vorinstalliert. Von diesem Zimmer erreiche ich direkt die große Terrasse. Im ca. 5m² große HWR, mit Fenster, kann die Waschmaschine und Trockner installiert werden. Im Eingangsbereich ist ein GWC mit Dusche und Fenster vorhanden. Über die offene Buchentreppe erreiche ich das 1.OG. Ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer rundet den guten und durchdachten Grundriss des Hauses ab.
An die ca. 32m² große Terrasse schließt sich der überdachte Außenpool, 10mx5mx1,5m, an. Für das Blumengießen kann ich die eigene Wasserzisterne nutzen. Die Doppelgarage und das Eingangstor öffnen sich per Funk.
Das Konzept des Hauses paßt in die heutige Zeit, eine Lage mit guter Infrastruktur, moderne Technik, großzügiges Wohnen, durchdachter Grundriss, Wohlfühlatmosphäre mit eigenem Pool.
Die Wohnfläche ist ca. 156m² zzgl. Terrasse und das Grundstück ist mit 648m² angenehm groß.

Lage

Magdeburg OT Hopfengarten, Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man hauptsächlich an der Peripherie des Hopfengarten: An der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite am Nordrand des Stadtteils erreicht man die Buslinie 54 (in Richtung Bördepark bzw. Buckau), im Westen an der Leipziger Chaussee die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 9 (Richtung Neustädter See) sowie regionale Busunternehmen. Seit 2012 wird die Straßenbahntrasse am Westrand des Stadtgebietes entlang erweitert.
Am Rand des Hopfengarten gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag kommt mit uns entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, ist nach dem notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an die Fa. PM-Immobilien, 99423 Weimar, Joliot Curie Straße 20, zu zahlen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Besichtigungstermine:
Werden ausschließlich über die Fa. PM-Immobilien aus Weimar terminiert und durchgeführt.