***Freistehend im TOP Zustand*** Außergewöhnliches und modernes Einfamilienhaus (Niedrigenergie) mit ca. 190m² Wfl. und 9m Garage in Lünen-Niederaden 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1997 sehr großzügige (ca. 190m² Wohnfläche), freistehende und verklinkert errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach (Tonpfannen) verfügt über mehrere Wohn-/Arbeitskombinationen. Kinderreichen Familien bietet es ebenso genügend Platz und Räume wie Familien welche ein Home-Office benötigen. Der gesamte untere Bereich des Hauses ist offen und modern gestaltet, sodass der Koch-/Ess-/Wohnbereich lichtdurchflutet ist und ein Urlaubscharakter aufkommt (Loft Charakter). Durch den Hauswirtschaftsraum mit Ausrichtung und separatem Ausgang zum Stellplatz vor der Garage sind kurze Wege nach dem einkaufen garantiert. Des weiteren befindet sich neben dem Dielenbereich noch ein Gäste-WC im Erdgeschossbereich. Für die kälteren Tage ist das Haus mit einer Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich kann, wenn gewünscht, im Wohnzimmer noch ein Kamin realisiert werden (Anschluß bereits vorhanden).
Im oberen Bereich befinden sich 2 gleichwertige Kinderzimmer und das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer mit separatem Kleiderraum befindet sich ebenfalls im I.OG. Das voll ausgebaute Dachgeschoß verfügt aktuell über einen ca. 36m² großen Raum mit Fenstern auf beiden Stirnseiten. In dieser Etage befindet sich auch die Gas-Therme und der Wasserspeicher (Therme 02/2005 und Speicher 12/2011).
Stellplätze für PkW´s sind vor der Garage und direkt vor dem Haus genügend vorhanden, sodass ihr Besuch bequem vor dem Haus parken kann.
Sollten Sie zu dem TOP gepflegten und großzügigem Haus noch einen Garten benötigen, ist dieser ebenfalls vorhanden und lädt zum verweilen ein. Über der Terrasse befindet sich zudem eine elektrische Markise.
Rundum ein Haus zum verlieben mit Urlaubscharakter welches an Größe, Lage und Zustand kaum Wünsche offen lässt.

Lage

Lünen ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg. Lünen gehört dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie dem Regionalverband Ruhr an. Die ehemals kreisfreie Stadt ist heute ein Mittelzentrum, das durch seine Lage am nordöstlichen Rand des Ruhrgebietes und am südlichen Rand des Münsterlandes sowohl von industriellem als auch von ländlichem Einfluss geprägt ist.
In der Mikrolage befindet sich das Haus in dem begehrten, ländlich gelegenen Vorort von Lünen in Niederaden. Niederaden ist ein südöstlicher Stadtteil von Lünen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort bildet die Ostgrenze Lünens zu Kamen und grenzt ferner im Süden an Dortmund-Lanstrop und im Norden an den Bergkamener Stadtteil Oberaden. Im Westen befindet sich Lünen-Horstmar.
Das Haus selbst befindet sich als letztes Haus in einem Seitenarm einer Sackgasse.
Die Infrastruktur in Form von Kindergärten, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsfaktor am Horstmarer See sind in vollem Umfang gewährleistet und befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Selbst zu ihrem Sonntagsfrühstück können sie fußläufig die ansässige Bäckerei erreichen.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Raumaufteilung:
Die ca. 190m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß
- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und eigenem Zugang zu den Stellplätzen
- sehr großzügiger offener Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Terrassenzugang

I. Obergeschoß
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- separater Kleiderraum
- großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche

II. Obergeschoß
- sehr großer ausgebauter offen gehaltener Raum (aktuell Büro) ca. 36m²
- Technikraum mit Heizung und Wasserspeicher

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine ca. 9m lange Garage mit dahinter liegendem Raum z.B. für den Rasenmäher. Rechtsseitig des Hauses besteht eine weitere Abstellmöglichkeit z.B. für Fahrräder in einem separaten Gartenhäuschen.

Das großzügige Einfamilienhaus hat eine eigene Grundfläche von 10,2m x 10,2m.

Diverses / Unterhaltskosten:
Das Haus hat vor 9 Jahren eine neue Heizung der Firma Junkers erhalten. Im Jahr 2015 wurde zudem ein neuer Wasserspeicher installiert.
Des weiteren wurden stilistische Veränderungen in Verbindung mit neuer Technik im Bereich der Rolläden im Wohnzimmer vorgenommen. Hier wurden die Rolladenkästen zurück gebaut und elektrische Alu-Rolladenpanzer mit Einbruchsicherung verbaut.

Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer (hinter dem Bücherregal auf dem Foto) ist bereits vorbereitet aber nicht weiter realisiert worden.

Die Verbrauchskosten des Hauses inklusive Grundsteuer, Strom, Gas, Brauchwasser, Entwässerung, Müllabfuhr belaufen sich aktuell auf ca.287€ monatlich.

Besichtigungstermine:
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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.