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Freist., renov. und gepfl. EFH m. Garage u. überdachten Innenhof in Erkelenz-Gerderath
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 472 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 248.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wenn Sie ein freistehendes Wohnhaus suchen, bei dem die solide Basis für Ihr Wohnglück im eigenen Heim bereits vorhanden ist, dann sollten Sie hier genauer hinschauen.
Die Substanz ist ordentlich, die Raumaufteilung und Wohnfläche ansprechend und genügend Freizeitfläche durch den überdachten Innenhof und Garten vorhanden.
Freistehendes, renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, überdachten Innenhof und schönem Gartengrundstück in ruhiger, guter Wohnlage in 41812 Erkelenz-Gerderath.
Wohnhaus massive 2 1/2-geschossige Bauweise mit teilausgebautem Dachgeschoß, Satteldach, voll unterkellert, Außenfassade klassisches Ziegelmauerwerk.
Insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche in hellen Wohnräumen:
EG:
Flur, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, weiterer Flur mit Ausgang zu überdachten Innenhof.
OG:
Flur, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer und weiteres Duschbad mit Toilette.
DG:
ein Mansardenzimmer und Ausbaureserve.
Die Kellernutzfläche ist ca. 60 m² groß und beinhaltet 3 Vorratsräume.
Weiterhin sind vom überdachten Innenhof aus ein größerer Abstellraum und die Garage mit elektrischen Tor zu erreichen.
Das Grundstück ist insgesamt 472 m² groß. Toreinfahrt, Stellplatz, Garage, überdachter Innenhof und schönes Gartengrundstück als Zier- und Nutzgarten. Ein Brunnen ist im Garten vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich im guten Gesamtzustand.
Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus in 2013, neue Parkettböden im Wohnzimmer, Eßzimmer und den 3 Schlafräumen in 2011.
Die Rolläden im EG sind elektrisch angetrieben.
Neue Dacheindeckung ca. 1970, die Sanitärinstallation ist in Kupfer, neue Elektroinstallation in ca. 1980. Bad EG ca. 1980, Bad OG in 1983 neu.
Sehr schöner überdachter Innenhof mit Lebensraum für die Familie.
Im Garten befindet sich ein Brunnen.
Lage
Gerderath ist ein Teilgemeinde der Stadt Erkelenz, ein Ortsteil mit einer guten Infrastruktur.
Das Wohnhaus liegt an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Im Ortsteil Gerderath befinden sich Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Sportstätten und Schwimmbad, sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs inkl. Supermärkte, Ärzte und ein gutes Freizeitangebot. Schulbusse fahren die Kinder zu den weiterführenden Schulen inkl. 2 Gymnasien in Erkelenz.
Weiterhin befinden sich im ca. 5 km entfernten Erkelenz diverse große Supermärkte, viele Fachgeschäfte, viele Fachärzte, ein Krankenhaus und ein DB-Bahnhof an der Hauptstrecke Aachen-Düsseldorf mit großen Parkplätzen für Pendler.
Durch die ca. 4 km entfernte Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen