Freist. Einfamilienhaus mit ELW und einer grandiosen Weitsicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 950 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Obj.-Nr.: BL 26083

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Baujahr/Bauweise: 1985 / Weber-Fertighaus Exzellent auf massivem Kellergeschoss / sehr guter Pflegezustand durch laufende und umfassende Renovierungen sowie Modernisierungen in den letzten Jahren
Geschosse: 1,5-geschossig / Erd-, Dach- und Untergeschoss
Wohnfläche: ca. 153,2 qm im Erd- u. Dachgeschoss / zusätzl. Gästezimmer UG / ELW: ca. 51,7 qm im UG / Nutzfläche: ca. 37,5 qm im UG
Umbauter Raum: ca. 832 cbm
Dach: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung / Dachrinnen, Fallrohre aus Kupfer
Innentreppen: massive Treppe und mit Schieferplatten belegte Stufen ins UG /
Massiv-Holzwangentreppe ins DG
Außentreppe: massive Treppe mit Eingangspodest aus hellgrauem Granit
Heizung: Gaszentralheizung 22KW (Buderus 12/1997) verbunden mit einer Fußbodenheizung im EG und DG / Radiatoren-Heizung in der Einliegerwohnung / optisch, wunderschöner Kachelofen im Kaminzimmer
Warmwasser: mit 160 l Speicherinhalt
Innenwände: Rauputz in den Dielen- und Treppenhausbereichen / Glasfasertapeten und hochwertige Seiden- und Strukturtapeten
Decken: teilweise hell gestrichen / dezenter Stuck im Wohn- und Essbereich
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Marmorbelag in allen Räumen außer HWR und Küche, Küche und HWR Fliesenbelag
Dachgeschoss: Teppichboden in beiden Schlafzimmern und der Diele
Untergeschoss: ELW: mit hochwertigem Laminat, Küche und Bad hell gefliest / die restliche Nutzfläche im Untergeschoss ist mit Fliesenbelag ausgestattet
Sanitäranlagen:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit guter Standardausstattung gem. Baujahr
Dachgeschoss: Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken u. WC, Spiegelschrank, helle Boden- u. deckenhohe Wandfliesen
Untergeschoss ELW: modernes Duschbad mit Waschbecken und WC
Fenster: mit Holzrahmen / Dreifachisolierung / Fenster im EG u. DG alle mit vorgesetzter Sprossenkonstruktion, Terrasse u. Balkone mit Flügeltürelemente / Rollläden, teilw. elektrisch / Dreh-Kippbeschläge / Marmor-Innen-Fensterbänke
Außentür: massive Holzeingangstür mit Messingbeschlägen, Seitenteil mit Fenster und aufgesetzten Sprossen
Balkon/Loggia: große Balkon-Terrasse im EG / Loggia und Balkon im DG
Garage/Stellplatz: Großcarport für 3 PKW-Stellplätze
Grundstück: ca. 950 qm / leichte Hanglage / hier findet man neben zwei Fisch-Teichen, eine großzügige Rasenfläche und einen Freisitz mit Stromanschluss

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohnfläche:
Haupthaus
Erdgeschoss:
Wohnbereich mit Kaminzimmer ca. 43,7 qm
Esszimmer ca. 12,4 qm
Eingangsdiele ca. 7,4 qm
Küche ca. 11,5 qm
Hauswirtschaftsraum ca. 3,8 qm
Gäste-WC ca. 2,3 qm
Terrasse (ca. 29 qm Nutzfläche) ca. 7,3 qm (nach DIN)

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer ca. 13,6 qm
Gast- oder Kinderzimmer ca. 15,2 qm
Bad/WC ca. 9,1 qm
Diele ca. 9,0 qm
Loggia (ca. 8,4 qm Nutzfläche) ca. 2,1 qm (nach DIN)
Balkon (ca. 11,2 qm Nutzfläche) ca. 2,8 qm (nach DIN)

Untergeschoss:
Gästezimmer ca. 13,0 qm

Einliegerwohnung
Untergeschoss:
Wohnen ca. 19,7 qm
Schlafen ca. 12,3 qm
Küche ca. 8,3 qm
Diele ca. 6,9 qm
Bad ca. 4,5 qm
Insgesamt ca. 204,9 qm

Aufteilung der Nutzfläche:
Untergeschoss ca. 37,5 qm

Lage

Die Stadt Bornheim liegt neun Kilometer nordwestlich von Bonn im landschaftlich reizvollen Vorgebirge. Die Lage zwischen der Bundesstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln ist äußerst verkehrsgünstig, weshalb Bornheim in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs verzeichnen konnte. Durch die landschaftlich reizvolle Lage besitzt Bornheim die Vorteile einer noch ländlich geprägten und dennoch citynahen Kommune. Die Stadt mit 14 Ortsteilen und dem Hauptort Bornheim ist eine sympathische Stadt mit guter Infrastruktur im schulischen Bereich und einem umfangreichen Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Bornheimer Stadtteil Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich. Rösberg ist über eine Buslinie der RVK mit den Nachbarorten verbunden. Die Stadtbahnlinie 18 auf der Strecke der Vorgebirgsbahn ist in Merten in ca. 2 km Entfernung zu erreichen, die Regionalbahn in Sechtem (ca. 5 km). Die nahegelegenen Anschlussstellen der A 61 und die A 555 ermöglichen eine zügige Verbindung, nicht nur nach Köln und Bonn. Eine Grundschule befindet sich im Ort, Kindergärten in den Nachbarorten und weiterführende Schulen im Zentrum Bornheims oder im benachbarten Brühl. Im nahen Umfeld finden Sie weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Supermärkte, Drogeriemärkte und vieles mehr vorhanden. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Fußball-, Sport und Tennisvereine sowie der Naturpark Kottenforst-Ville runden das vielfältige Angebot um diese Immobilie ab.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 205,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen