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Freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bildschönem Garten!

Preis: 310.000,00
Region: Gaggenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 11 Mai, 0:41
Aufrufe: 2
ID: K48bZAE1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 739 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Zu dem aufgeführten Kaufpreis kommen für den Käufer die ortsübliche Käufer-Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis sowie die normalen Kaufnebenkosten hinzu.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 739 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 282.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Um ca. 1963 - 1964 auf einem 739 m² großen Grundstück, mit einer ca. 110 m² großen Hauptwohnung und einer ca. 51 m² großen Einliegerwohnung; somit insgesamt ca. 161 m² Wfl. mit einer Garage erbaut.

Kaufpreis inkl. Einbauküche und verschiedenen Einbauten.

Hauptwohnbereich = Vordiele, Innendiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, BAD/DU und sep. WC. Plus großer Balkon am Schlafzimmer und große zum Teil überdachte Terrasse nach Süden bzw. zum Garten hin. (Von der Südseite kann das Haus ebenerdig erreicht werden).
Dachgeschoss = Das Dachgeschoss wäre noch gut zu Wohnzwecken ausbaubar. Die Anschlüsse bzw. Leitungen liegen schon. Derzeit ist es über eine Zugtreppe erreichbar.
Untergeschoss: Hausdiele - Treppenhaus. Essdiele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und BAD/WC.

Bezug: Das ganze Haus ist ab 1.10.2016 frei - beziehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung (neuer Kessel ca. 2012), Holzisolierglasfenster (ca. 1985) und Rollläden, weiße Türen und Naturholztüren in weißen Zargen, Bäder im Stile des Baujahres, Marmor-, Parkett- und Teppichböden, Tapeten usw. Bildschön angelegter Rasen- Ziergarten mit Gartenhäuschen.

Lage

Ruhig und erhöht in reinem Wohngebiet (Garten und Terrasse nach Süden). Angrenzend an grüne Wiesen. Wenige Gehminuten zu Kindergarten und Grundschule, Bäckerei und Bushaltestelle in die Kernstadt nach Gaggenau oder nach Baden-Baden.

Sonstige Angaben

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Baujahr:
1963

Bauweise:
Solide und massiv in Bimssteinmauerwerk, auf starken Betonfundamenten, mit einem zusätzlichen Kriechkeller und extra Isolierung von außen zur Berg - Südseite. Das Dach wurde vor einiger Zeit (Ziegelsatteldach) neu gedeckt und isoliert.

Bezug:
Das ganze Haus ist ab 1.10.2016 frei - beziehbar.

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