Freist. Einfamilienhaus der höheren Klasse!..ca.4000m² Grundstück, Fernsicht, Luxusausstattung in Technik u. Ausbau, Wellness, u.v.m.

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4000 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Terrasse

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Heizkosten: € 200,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Etage: 2

Etagenzahl: 2

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Ein Traum für Familien und Menschen die das Leben im Grünen lieben.
Direkter Zugang zum Wald.
Die solide massive 2009 erfolgte Bauweise des Wohnhauses ist aufwendig, mit 4 Gauben und teils freiliegendem weißen Dachgebälk im DG, der KfW-Standard ist hier sehr gut gegeben. KfW 40.
Der luxuriöse Wellness-Bereich im Kellergeschoß, der erst 2 Jahre alt ist hat zusätzlich eine Badewanne eine Dusche ebenerdig, einen Kaminofen u.v.m.
Das Wohnhaus und die Aufbauten sind stil- und aufwendig, und sehr geschmackvoll errichtet worden.
Im Wohnbereich sind Eichenböden, die aufwendig, hochwertigen Holzfenster mit Sprossen in 3-fach Verglasung gehalten.

Einer große Terrasse mit einer Terrassenüberdachung lädt auch im Bergischen Wetter zum Verweilen ein.
Klein-Tierhaltungen sind hier auf dem großen Grundstück, der großen Wiesenfläche noch möglich.
Ein Traum für Eltern und Kinder - "Aufwachsen wie in "Bullerbü!"
Das gesamte Grundstück ist gefriedet und mit seitlicher Naturhecke der Sichtschutz zum Nachbarhaus gegeben.
(weitere Informationen, siehe auch die Fotos)

Lage

Das Wohnhaus liegt perfekt in Süd-Südwestlage. Im Eingangsbereich geht die Sonne morgens auf!
Ein sehr gepflegter Parkähnlicher großer Garten mit Glasgewächshaus und 2 Hochbeetbeflanzungsanlagen, und dem separatem Waldzugang durch ein Tor, erfreut die Besitzer.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie Edeka & ALDI Nord und Co. sind in ca. 1 km Nähe, in der Ortschaft Dabringhausen.

Wermelskirchen im Bergischen Land liegend ist schon ein schönes, freundliches und erholsames Städtchen, mit den Ortschaften -Dabringhausen und -Emminghausen,
Die Entfernungen direkt nach Köln / Leverkusen, Leichlingen, Langefeld / Remscheid und Wuppertal sind in ca. 20 - 35 Minuten auch über den direkten BAB-Anschluss A1 gut erreichbar.
Eine Busverbindung gibt es in -Dabringhausen und Wermelskirchen zu allen genannten Städten täglich mehrmals.
Eine Bushaltestelle als Zubringer ist in der Ortschaft -Emminghausen eingerichtet.

Dieses schöne Familien freundliche Wohnhaus mit derzeit 3 Kinderzimmer und einem Elternzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bürozimmer, liegt geschützt und nicht einsehbar am Ende einer Sackgasse.

Es wird gerne eine Kinderfamilie für dieses Wohnhaus gesucht, da die direkten Nachbarn auch einige Kinder haben!
Die Kleintierhaltung ist bisher Kaninchen, Hühner und 4 kl. Schäfchen im Wiesenland.

Eine Pferdehaltung gibt es auch in der Nachbarschaft!

Sonstiges

dazu gehören:
Eichenböden im Haus, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer möglich, Elektrische Rollläden, Zentrale Lüftungsanlage, großer neuwertiger Saunabereich, Im Wohnzimmer ist ein Doppelkamin, ein zusätzlicher Kaminofen im KG.
Eine schmucke Doppel-Garage und Satteldach mit angebauter gr. Werkstatt, das Haus-Wasserwerk, die Fensterläden, die antike restaurierte Hauseingangstür, und die Terrassenüberdachung sind inklusiv.

Der Keller ist luxuriös ausgebaut als -Wellness-Bereich, inkl. Badewanne und Dusche und weitere Kellerräumen als Nutzflächen sind vorhanden.

Eine Wärmepumpen- Sole-Erdwärme und mit Klima-Lüftungstechnik im Haus bietet diese hochwertige Haus. Für Allergiker eine interessante Wohnimmobilie!

Der Gartenbereich rund ums Wohnhaus mit Terrasse ist äußerst gepflegt und traumhaft! Hochbeete, Kleintierhaltungs-Möglichkeiten u. Stallungen- und moderne Scheune, und noch eine Doppelgarage mit Werkstattanbau und Satteldach (Lagerung) bietet dieses Objekt noch dazu!
Außerhalb des Wohngrundstückes gibt es noch 1 zusätzl. Parkplatz, die Zufahrt zum Wohnhaus ist ein Gemeinschaftsgrundstück mit eingetragenem (gegeben) Wegerecht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben- Maße, Flächengrößen und weitere Unterlagen sind vom Eigentümer mir überreicht. Für die Richtigkeit und Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Ein Verkauf ist freibleibend.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt - wenn Sie nicht bereits vorher über Ihr Widerrufsrecht belehrt wurden - spätestens mit Erhalt dieses Exposés. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns FABER-IMMOBILIEN – Betreuung in 42929 Wermelskirchen, Butscheid 24 Tel.: 02193 – 532150, oder:
@-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.