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FREIST. 1 FAM.-HAUS + EINLIEGERWOHNUNG MIT GARTEN SOWIE 3 GARAGEN IN SUPER RUHIGER LAGE VON FR'THAL 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 394 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 394 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
AUFTEILUNG DES HAUSES:
HAUPTWOHNUNG (über 2 Etagen): 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder ca. 180m² Wfl.
1. OBERGESCHOSS: Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum gr. Balkon (mit schönem Weitblick), offene Küche, Gäste-WC mit Dusche, 3 weitere Zimmer (Durchgangszimmer), Ankleide + Badezimmer mit Wanne,
DACHGESCHOSS: 2-3 Zimmer (Raumhöhe ca. 2.00 Meter)
WOHNUNG IM DG: 2,5 Zimmer, gr. Küche, Bad mit Wanne, ca. 70m² Wfl.
Die Hauptwohnung wäre auch teilbar in 2 Wohnungen (1x 3-4 Zimmer, Küche, Bad + Balkon und 1x 2-3 Zimmer, Küche, Bad).
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr ca. 1905/komplett renoviert ca. 1970 sowie 1967/1968
2x Gaszentralheizung ca. 2005 (Gas-Brennwertgerät) sowie ca. 1985
Fenster Iso-Holz + Iso-Kunststoff (ca. 1981)
Ziegelsatteldach ca. 1987 sowie Pultdach ca. 1975 (2. Lage ca. 2005)
- 3 Garagen im Haus mit elektr. Toröffnern.
- Gartenhaus verfügt über Strom, Wasser und Heizung.
- Haus ist am öffentlichen Kanal angeschlossen/kurzgeschlossen.
Lage
Diese Haus befindet sich in 66299 Friedrichsthal in einer ruhigen Wohnlage.
In den letzten Jahren hat sich die Stadt Friedrichsthal von einer Industriestadt mit all ihren Umweltproblemen zu einer liebenswerten Wohn- und Geschäftsstadt mit einer soliden Umweltstruktur und angenehmen Lebens- und Wohnbedingungen gewandelt.
Die Stadt präsentiert sich heute als eine von Wäldern umgebene und mit einem "grünen Kern" versehene Wohn- und Geschäftsstadt. Dazu beigetragen haben zum einen die naturnahe Rekultivierung ehemaliger Bergehalden und sonstiger Bergbaustandorte. Zum anderen aber auch die gute Durchgrünung des Stadtbildes mittels Park- und Grünanlagen und liebevoll gestalteter privater Nutz- und Freizeitgärten. Daneben konnte durch die Einrichtung von Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten in Zusammenarbeit mit den benachbarten Kommunen der Naherholungswert erheblich gesteigert werden.
In Friedrichsthal leben ca. 11.300 Einwohner und verfügt über:
Städt. Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, 3 kirchliche Kindergärten, Grundschulen in Friedrichsthal, Grundschulen in Bildstock mit Ganztagsschule, Erweiterte Realschule Friedrichsthal, Montessori Gemeinschaftsschule in Friedrichsthal sowie die Freie Waldorfschule in Bildstock.
Freibad, Hallenbad, Sporthalle, Villinger Park, Saufangweiher, Minigolfanlage, Aussichtsturm Hoferkopf
ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:
Friedrichsthal (Marktplatz) - ca. 850 Meter - ca. 3 Minute
Bildstock (Marktplatz) - ca. 850 Meter - ca. 2 Minuten
Autobahn A8 ca. 2,0 km - ca. 4 Minuten
Neunkirchen (über A8)- ca. 7,7 km - ca. 11 Minuten
Saarbrücken (über A623) ca. 16 km - 21 Minuten
Sonstige Angaben
HAUSNEBENKOSTEN (der "beiden" Häuser) ca. € 5.259,--/Jahr sprich ca. € 438,--/Monat.
Diese Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Gebäudeversicherung ges. ca. € 425,--/Jahr (ca. € 320,--/Jahr + € 105,--/Jahr)
Grundsteuer B ges. ca. € 101,--/Jahr (ca. € 41,--/Jahr + ca. € 60,--/Jahr)
Schornsteinfeger ges. ca. € 87,--/Jahr (ca. € 56,--/Jahr + ca. € 31,--/Jahr)
INDIVIDUELLER VERBRAUCH:
Gasverbrauch ges. ca. 36.100 kWh - ca. € 2.640,--/Jahr (ca. 23.500kWh -> ca. € 1.700,--/Jahr + ca. 12.600kWh -> ca. € 940,--/Jahr)
Stromverbrauch (Hauptwohnung) ca. 2.525kWh - ca. € 806,--/Jahr (ca. 436kWh -> € 186,--/Jahr + ca. 2.089kWh -> ca. € 620,--/Jahr)
Stromverbrauch (Wohnung im DG) wurde vom Mieter sep. gezahlt - liegt leider nicht vor !
Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser ges. ca. € 1.200,--/Jahr (ca. € 850,--/Jahr + ca. € 350,--/Jahr)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet