FreiRaum... Individuelle Hallen-/ Werkstattflächen mit Büro- und Außenfläche in Wegberg-Gerichhausen (Innenring) 1

Kaltmiete: € 1.200,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Mieterprovision: 1,19 Netto -Monatsmiete(n) (incl. MwSt)

Nebenkosten: € 150,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zu vermietende Fläche besteht aus einem massiv und freistehend errichteten Hallengebäude, aufgeteilt in zwei Hallenflächen sowie einem Bürotrakt nebst Sanitäreinrichtungen. Ferner einer rückwärtigen Grundstücksfläche von ca. 667 m² sowie einer vorgelagerten und befestigten Außenfläche von ca. 400,00 m².

- 1geschossig, massive Bauweise
- Pultdach mit Trapezblecheindeckung
- Dachkonstruktion in Stahl
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk, weiß geschlämmt
- rückwärtig Fassade geputzt
- Schieferverkleidung im Firstbereich
- zwei frontseitig gelegene Sektionaltore mit Schlupftüren
- ein rückwärtig gelegenes Rolltor
- ebenerdige Andienung
- Oberlichter in den Hallenbereichen
- Rigole für die Flächenentwässerung
- Alarmanlage
- Fahnenmaste
- Gas-Zentralheizung

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenfenster- und das Türelement im Bürotrakt sind in Aluminiumprofilen mit einer Zweischeibenverglasung ausgeführt. Außenrollladen sind vorhanden. Den Bürotrakt erreichen Sie über eine separate und frontseitig links gelegene Zugangstüre mit Oberschließer. Die kleinere Hallenfläche verfügt frontseitig über ein Sektionaltor und rückwärtig über ein Rolltor. Ein Oberlicht im Deckenbereich ist vorhanden. Die Mauerwerksöffnungen zum Bürotrakt sowie zum zweiten und größeren Hallenbereich sind mit Fenster- und Türelementen in weißen Kunststoffprofilen sowie einer Zweischeiben-Isolierverglasung ausgestattet. Mit Ausnahme eines Kunststofffensterelementes sind die Außenfensterelemente in der größeren Halle in Aluminium- oder Stahlrahmen ausgeführt. Diverse Fensterelemente verfügen über einen Kippbeschlag und im Deckenbereich sind zusätzliche Oberlichter vorhanden. Frontseitig ist die größere Hallenbereich ebenfalls mit einem Sektionaltor ausgestattet.

Der Bürotrakt ist mit Holztüren und lackierten Stahlzargen ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind in diesem Bereich sind in Naturstein ausgeführt. Verschiedene Deckenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Büroflächen erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung in der gesamten Immobilie erfolgt über verschiedene Untertischgeräte. Die Beheizung erfolgt über die bereits erwähnte Gas-Zentralheizung. Die Hallenfläche wird über Hallenlüfter bzw. Ventilatoren im Deckenbereich sichergestellt. Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Ausreichende Werbe- bzw. Reklamefläche ist vorhanden.

Lage

Wegberg-Gerichhausen ist ein begehrter Stadtteil von Wegberg und befindet sich im sogenannten Innenring. Natur pur... Der Grundbesitz befindet sich in der Ortsmitte und somit in frequentierter Lage. In direkter Nachbarschaft existieren ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Gemüseanbau und Verkauf, ein Pferdehof, Gastwirtschaften, kleine Geschäfte sowie einige Kleingewerbebetriebe. Bushaltestellen sorgen für Verbindungen zu den Schulen, sowie zu den Städten Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach. Der Bahnhof ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Hier haben Sie viel Freiraum... Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Wegberg - gelegen im Tal der Mühlen und Naturpark Schwalm-Nette...

Wegberg bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Wegberg ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle von vorbildlichen Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Schwimmbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer kurzfristig genutzt bzw. angemietet werden.

FreiRaum... Die gesamte Liegenschaft bietet Ihnen eine flexible Nutzung. Ein Standort mit Perspektive! Sie treffen hier eine funktionale Gewerbefläche (ehemaliges Autohaus nebst Werkstatt) mit separater Zufahrt, befestigtem Außengelände sowie einer rückwärtige Grundstücksfläche.

Netto-/ Kaltmiete: 1.200,00 Euro / monatlich zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 150,00 Euro / monatlich. Die Verbrauchskosten für Strom und Heizung (Gaskosten) rechnet der Mieter unmittelbar mit den Versorgungsunternehmen ab und sind nicht Inhalt der vorgenannten Betriebskostenvorauszahlung. Ausweisung der Mehrwertsteuer ist in Abstimmung mit dem Vermieter möglich.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für diese Gewerbeimmobilie liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Die Hauptnutzung/Gebäudekategorie ist hier als Betriebs- und Werkstätten bezeichnet. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt
(Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes liegt bei 39,8 kWh/(m² a) und der Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes liegt bei 7,2 kWh/(m² a) - der Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 43,8 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 1960 und der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine Email und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Ein wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Büro / Empfang - Bodenfliesen, bodentiefe Fensterelemente mit Blick in die Hallen, Zugangstüre zur angrenzenden und kleineren Hallenfläche
WC-Anlage - Boden- und Wandflächen gefliest, ausgestattet mit einem Waschbecken und WC
WC-Anlage - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Waschbecken und WC
Büro - Bodenfliesen, Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden, doppelflügliges Fensterelement / abschließbar, Wandtresor
Hallenfläche - Bodenfliesen, frontseitig ein Sektionaltor mit Schlupfüre, rückwärtig ein Rolltor, bodentiefe Fensterelemente mit Blick in die größere Halle, Zugangstüre zur angrenzenden und größeren Hallenfläche
Hallenfläche - Betonboden, teils plattiert, frontseitig ein Sektionaltor mit Schlupftüre, ausgestattet mit einem Waschbecken, hier befinden sich zudem 3 Hebebühnen
Heizungsraum - Gas-Zentralheizung

Im rückwärtigen Bereich der größeren Hallenfläche befindet sich ein Durchgang in einen Container. Dieser Containeranbau kann ggf. entfernt werden. Die Fläche des Containeranbaus ist in der vorgenannten Nutzfläche nicht enthalten.

Gesamtnutzfläche: ca. 280,00 m²

Hallenhöhen: Hallenhöhe / frontseitig ca. 5,00 m
Hallenhöhe / rückwärtig ca. 3,90 m
Bürotrakt / ca. 2,50 m (abgehangene Decke)