FreiRaum... Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie Hallen- und Büroflächen in Erkelenz-Stadt... Alles unter einem Dach 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 222.5 m²

Grundstück: ca. 1745 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 222.5 m²

Grundstück: ca. 1745 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Baujahr: 1978 / 1993 - ist der Gewerbeteil im Bereich der Büroräume aufgestockt worden

- 2geschossige Bauweise
- 1geschossiger Hallenbereich
- Sattel- und Pultdach, teils Flachdach
- freistehend, Wohnhaus und Bürotrakt unterkellert
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk, teils in Sichtbeton
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrollladen
- überdachte Hauseingangsbereiche
- doppelflügelige Büroeingangstüre
- gepflasterter Hauszuwegungsbereich
- diverse Parkmöglichkeiten
- unmittelbare und ebenerdige Anlieferung
- zwei Garagen

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus:
- geschmackvolle Bodenfliesen
- Laminat- und Textilbodenbelag
- Innentüren und Zargen in Holz
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- Einbaudeckenstrahler
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Heizkörper im kompletten Gebäude
- Untergeschoss mit ca. 2,50 m Raumhöhe
- Enthärtungsanlage
- offener Kamin im Wohnbereich
- Dachterrasse
- Edelstahlbriefkasten

Einliegerwohnung:
- Bodenfliesen
- Innentüren und Zargen in Holz
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- Eingangsbereich überdacht
- Klingel und Briefkasten

Gewerbefläche:
- Bodenfliesen
- Textilbodenbelag
- Türen und Zargen in Holz
- getrennte Herren- und Damen WC-Anlagen
- Toranlage für das Betriebsgelände
- verschiedene Zugangsbereiche

Im rückwärtigen Grundstücksbereich erreichen Sie zwei Garagen mit entsprechenden Rolltoren. Ferner finden Sie im Anschluss an den Hallenbereich ein überdachtes Außenlager (Schleppdach) und einen Hundezwinger.
Des Weiteren finden Sie im Anschluss an den Hallenbereich ein geschmackvoll angelegtes Gartengrundstück. Hier ist Zeit zum Ausspannen! Eine großzügige Teichanlage (hier wird das Niederschlagswasser aufgefangen und versickert - ein Kanalanschluss bzw. Überlaufanschluss ist vorhanden) und ein Holzgartenhaus bieten Ihnen den Raum den Moment zu genießen. Die Gartenterrasse ist plattiert und ein Freisitz ist umgeben von einer Rasenfläche sowie einer Strauch- und Baumbepflanzung. Diverse Außenbeleuchtungen sowie Strom- und Wasseranschlüsse sind hier selbstverständlich.

Lage

Hier wohnen und arbeiten Sie in einer der beliebtesten Lagen von Erkelenz-Stadtmitte. Die Immoblie finden Sie im unmittelbaren Zentrum von Erkelenz. Wohnen und Arbeiten... FreiRaum um die eigenen Ideen zu verwirklichen - Der Grundbesitz bietet Ihnen sowie Ihrer Familie somit viel Flexibilität.

Dieses Wohnmischgebiet ist aufgrund der stadtnahen Lage und der dennoch gegebenen Ruhe sehr beliebt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn A 46 oder zur B 57 beträgt ca. 0,5 km.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Grundstück: ca. 1.745,00 m²

Wohnfläche:
Wohnhaus ca. 172,98 m² zzgl. Terrassenflächen
Einliegerwohnung ca. 49,52 m²

Nutzfläche:
Bürofläche Erd- und Obergeschoss ca. 149,25 m²
Lager Untergeschoss (Gewerbe) ca. 70,32 m²
Hallenfläche ca. 263,76 m²

Umbauter Raum:
Wohnhaus ca. 1.233,51 m³
Bürogebäude ca. 736,12 m³
Halle ca. 824,24 m³
Garagen ca. 160,00 m³

Die Liegenschaft befindet sich in allerbester Einzelhandels-/ Dienstleister- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Kaufpark-West sowie dem Schul- und Sportzentrum der Stadt Erkelenz. In direkter Umgebung befinden sich Fachmärkte, diverse Dienstleistungsunternehmen, Produkthersteller, Autohäuser und Einzelhandelsmärkte, z.B. ein neu erbauter Aldi, Center Shop, Dänisches Bettenlager, Deichmann, dm-Drogeriemarkt, Dursty, Fressnapf, Kaufland, Kik, Penny-Markt, Rewe, Lidl, Obi-Baumarkt, Takko, Thomas-Phillips.

Sie treffen hier auf eine ausgefallene Immobilie mit einem geschmackvollen Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung, einer funktionalen Gewerbefläche und einem großzügigen Außengelände an. Das Stadtzentrum sowie die BAB 46 sind ca. 0,5 km entfernt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

FreiRaum... Nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser interessante Grundbesitz bietet!

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 167,8 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 1980, und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Besonderheit: Die vorhandene und gepflegte Einbauküche verbleibt im Wohnhaus und ist im Kaufpreis enthalten und Gegenstand dieses Angebotes

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die weiteren Gebäudeflächen bzw. Gebäudeteile können in Absprache sowie nach Vereinbarung mit dem Verkäufer bezogen bzw. genutzt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse der Hallen- und Büroflächen können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
WOHNHAUS.
Erdgeschoss:
Diele ca. 15,65 m² - Bodenfliesen, Garderoben- und Windfangbereich, Zugangsmöglichkeit in die Einliegerwohnung
Gäste-WC ca. 2,00 m² - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und Hänge-WC, Einbaudeckenstrahler, Fenster
Küche ca. 14,14 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, Zugang zur Diele und zum Essbereich
Essbereich ca. 11,49 m² - Bodenfliesen
Wohnen ca. 28,45 m² - Bodenfliesen, offener gemauerter Kamin (Abzug in Kupfer gehalten), Austritt auf eine Terrasse und in den ersten Gartenbereich, Zugangsmöglichkeit in den Bürotrakt

Die Geschosstreppe nebst Zwischenpodest ist in einer Stahl- Holzkonstruktion mit massiven Holzstufen gefertigt. Das Geländer ist in Schmiedeeisen ausgeführt.

Obergeschoss:
Diele ca. 9,41 m² - Laminatboden, Einschubleiter zum Dachboden
Schlafen ca.21,94 m² - Laminatboden, Austritt auf eine Dachterrasse, Zutritt in ein sep. Badezimmer
Badezimmer ca. 17,50 m² - Boden gefliest, Wände ca. 2,00 m hoch gefliest, ausgestattet mit einer eingemauerten und eingefassten Badewanne, einer großen Dusche mit Duschabtrennung, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC, diverse Abmauerungen dienen als Ablagefläche, Einbaudeckenstrahler, Fenster
Schlafen ca. 14,14 m² - Textilbodenbelag, Austritt auf eine Dachterrasse
Schlafen ca. 18,10 m² - ausgestattet mit einem Waschbecken, zwei Fenster
Duschbad ca. 4,89 m² - Boden gefliest, Wände ca. 2,00 m hoch gefliest, ausgestattet mit einer Dusche mit Duschabtrennung, Waschbecken und Hänge-WC, Einbaudeckenstrahler, Fenster
Schlafen ca. 15,27 m² - Textilbodenbelag

Untergeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Party- oder Hobbyraum - als Partyraum ausgebaut: ausgestattet mit einer Thekenanlage, Eckbänke und Tische, Wasser- und Stromanschlüsse, Bodenfliesen, Zugang in den gewerblich genutzten Untergeschossbereich
Hauswirtschaftsraum - Bodenfliesen, Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Gasanschluss
Hausanschlussraum - Bodenfliesen, Enthärtungsanlage, Wasseruhren
Zwischenflur - Bodenfliesen
Raum - 7.000 Liter Tank, dient als Pufferspeicher für den offenen Kamin im Wohnbereich und den Festbrennstoffkessel, Anschlüsse für eine Solaranlage sind auf dem Wohnhausdach vorhanden
Heizungsraum - Bodenfliesen, verschiedene Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, Festbrennstoffkessel (z.B. für Holz, Brikett) sowie ein sogenannter B 2 Heizkessel, 350 l Warm-Wasser-Speicher, verschiedene Heizkreise mit Vorrichtungen zum Einbau von Wärmemengenzählern
Tankraum - Stahltank mit 11.000 l Fassungsvermögen

Über den Party- und Hobbyraum erreichen Sie den unterkellerten Bürobereich. Aufgeteilt ist dieser beheizbare Bereich in eine Werkstattfläche und einem angrenzenden und großzügigen Lager-/ und Abstellraum. Im Anschluss an den Lagerraumbereich finden Sie einen Vorflur mit einer entsprechenden Treppe in den Hallenbereich.

EINLIEGERWOHNUNG:
Frontseitig links erreichen Sie den separaten Eingangsbereich der Einliegerwohnung. Dieser ist überdacht und mit Einbaustrahlern versehen. Die gesamte Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgelegt. Hier finden Sie einen Schlafraum, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur und Dielenbereich. Mit Ausnahme des Flur- und Dielenbereiches verfügen sämtliche Räumlichkeiten über Fenster. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und eine WC ausgestattet.

Diese Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

BÜRO / HALLENFLÄCHE:
Die Halle verfügt über ein Rolltor, des Weiteren ist ein Zugang über eine separate Türe gewährleistet. Den Bürotrakt erreichen Sie über eine weitere und separate Zugangstüre. Ferner erreichen Sie die Büroräume und den unterkellerten Bürotrakt über den privaten Wohnbereich. Die Hallenfläche ist über einen Deckenlüfter beheizbar.

Büro - Textilbodenbelag, Zugang zum Wohnbereich des Wohnhauses
Flur - Bodenfliesen, Bürozugangstüre, sehr gute Belichtung über div. Fensterflächen
Büro - Bodenfliesen, Fenster
Teeküche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, Fenster
WC-Anlage Herren - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Waschbecken, Urinal und einem abgetrennten WC, Fenster
WC-Anlage Damen - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Waschbecken und WC, Fenster
Büro / Empfang - Bodenfliesen, Glas- bzw. Fensterfläche zum Hallenbereich
Zwischenflur* - Bodenfliesen, Zugang zur Hallenfläche, Treppenaufgang zum weiteren Bürobereich im Obergeschoss

Hallenbereich - Rolltor, sep. Zugangstüre, Bodenabläufe, Satteldach mit einer Stahlträgerkonstruktion (gedämmt), separates WC mit Urinal, Ausgussbecken, Zugang in den Untergeschossbereich (Lager- und Werkstattbereich - siehe Untergeschossbeschreibung), div. Deckenbeleuchtung, vergitterte Außenfenster, Zugang in den Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
Aufenthaltsraum - ausgestattet mit einer Spüle, Austritt in den Gartenbereich

Über eine Treppe im Zwischenflur* erreichen Sie weitere Büroflächen. Dieser Bereich ist 1993 erstellt bzw. erbaut worden. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,24 m².
Derzeit werden die Räume als Büro- und Lagerräume genutzt. Sie finden hier zwei Büroräume sowie einen Serverraum. Da bereits alle Versorgungsleitungen (Heizung, Kalt- und Warmwasser, Abfluss) vorhanden sind, wäre eine Nutzung bzw. Umwidmung als weiterer oder auch separater Wohnraum möglich.