FreiRaum... Gepflegtes und freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Erkelenz-Kückhoven... Wohnen und sich Wohlfühlen

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 795 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl / Stückholz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- 2geschossige, aufwendige Massivbauweise
- freistehend, Satteldach mit Dachflächenfenstern
- Dachrinnen und Fallrohre in Titanzinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk - weiß geschlämmt
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- Zwischendecken in Stahlbeton
- Geschosstreppen in Stahlbeton
- überdachter Hauseingangsbereich
- Hauseingangstürelement in massivem Holz
- Fenster- und Türelemente in massivem Holz
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Außenrollladen, teils elektrisch betrieben
- Öl-Brennwertkessel inkl. Warmwasserspeicher (2012)
- Doppelgarage mit zusätzlichem Lager-/ Werkraum
- rückwärtiger Garagentüraustritt in den Gartenbereich
- gepflasterte Haus- und Garagenzuwegung
- separater Garten-/ Hauszugang frontseitig links
- großzügige und geflieste Gartenterrasse
- separate und geflieste Terrasse im Souterrain-Bereich

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenfliesen
- Laminatboden
- geschmackvoller Textilbodenbelag
- Innentüren und Zargen in Holz
- Innentüren im Untergeschoss in Holz
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- gemauerter Kamin im Wohnbereich
- ausgefallene und teils exklusive Sanitärausstattung
- Geschosstreppe mit Natursteinbodenbelag
- Fenster- / Türelemente in Merantiholz
- Fensterelemente teils bodentief
- diverse Außenbeleuchtung
- liebevoll angelegte Teichanlage
- großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss
- Souterrain-Terrasse gefliest und teilüberdacht
- zwei Sonnenmarkisen
- Sauna, sep. Dusche, Tauchbecken
- Garagentor mit elektrisch betriebenem Torantrieb
- TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage
- Gegensprechanlage im Erd- und Untergeschoss

Nachstehend ein kurzer Überblick der Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Grundbesitz:
- Erneuerung der Heizungsanlage: Einbau eines Öl-Brennwertkessels - 2012
- Einbau von zwei Hocheffizienzpumpen für Fußbodenheizung und Heizkörper - 2012
- Einbau von zwei neuen Edelstahl-Heizkreisverteilern - 2012
- Erneuerung und Austausch des Öltanks - 2010
- Austausch der Sanitärkeramik nebst Fliesenarbeiten im Gäste-WC - 2009
- Anschaffung der beiden Sonnenmarkisen in - 2008
- Erneuerung und Neuverlegung der Pflasterflächen - 2004
- Austausch der Sanitärkeramik in den Badezimmern nebst Fliesenarbeiten - Ende 2003
- Reinigung und Beschichtungsarbeiten der Dachpfannen - 2003

Der Saunabereich, die Sonnenmarkisen sowie verschiedene Einbaumöbel verbleiben im Grundbesitz. Auf Wunsch kann die geschmackvolle Einbauküche in der Immobilie verbleiben, diese ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Erkelenz-Kückhoven befindet sich in Stadtrandlage von Erkelenz und ist einer der begehrtesten Vororte. Der Grundbesitz befindet sich nur wenige Fußminuten von der Ortsmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule erreichen Sie unmittelbar. Die Nachbarbebauung besteht nahezu aus Einfamilien-Wohnhäusern.
Kückhoven finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz und ist durch die nahegelegene L 19, diverse Kreisstrassen sowie die BAB 46 bestens angebunden. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Bowling-Center, Kino, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Freiraum... Sie finden diesen Grundbesitz in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Erkelenz-Kückhoven.

Baujahr: 1980

Im Jahre 1982 wurde das Wohnhaus im rückwärtigen Bereich erweitert. Im Untergeschoss entstanden - mit separatem Eingang - eine weitere Terrasse und Gästezimmer, die als Einliegerwohnung oder Büroflächen genutzt werden können. Im Erdgeschoss wurde der Wohnbereich großzügig erweitert. Hierdurch entstanden im Obergeschoss ein weiterer Schlafraum sowie ein Ankleidebereich.

Grundstück: ca. 795,00 m²
- Süd-/ Westlage und komplett eingefriedet
- geschmackvoll und pflegeleicht angelegt

Wohnfläche: ca. 241,00 m²
- inkl. der Wohnräume im Untergeschoss
- zzgl. der verschiedenen Terrassenflächen

Freiraum... Die Wohnbereiche sind durch das großzügige Panoramafenster sowie die Schiebetüranlage lichtdurchflutet und der Blick in die wunderschöne Gartenanlage ist pure Lebensfreude. Der schlichte Kamin im Wohnbereich sowie eine Vielzahl von weiteren Wohndetails, verleihen dem Grundbesitz die gewisse Gemütlichkeit...
Die Sonnenterrassen im Erd- und Souterrainbereich sind von geschmackvoll bepflanzten Beeten umgeben. Ein Brunnenbeet mit Kies umrandet bildet im Gartenbereich eine Besonderheit. Eine Rasenfläche sowie die gepflasterten Wege führen Sie zur sehr schön angelegten Teichfläche mit diversen Wasserpflanzen. Das komplette Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern versehen und ist dadurch uneinsehbar.
Der Vorgarten ist mit einer Baum- und Strauchbepflanzung bewachsen. Eine direkte Zufahrt zur Garage ist gegeben. Diese verfügt über ein Stahlschwingtor mit elektrisch betriebenem Torantrieb. Im Anschluss hieran befindet sich ein gefliester Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte usw.; Ferner ist im Garagenbereich ein Zwischenboden eingezogen, hierdurch wird Ihnen weiterer Stauraum geboten.

Die Ruhe geniessen... Erleben Sie eine herrliche Terrassen- und Gartenanlage mit einem ganz eigenen Stil... Einen massiv errichteten Grundbesitz in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Allgemeinzustand.
Lassen Sie sich überzeugen... Eine Immobilie, die durch eine interessante Innen- und Aussenarchitektur gefallen wird!

Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein kleines Einkaufszentrum - Dieses umfasst einen neuwertigen ALDI, die Bäckerei STINGES, die Metzgerei ESSER sowie einen Getränkemarkt.

Erwähnenswert ist zudem, dass Kückhoven ins Glasfasernetz integriert ist und dieses Wohnhaus unmittelbar mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet worden ist. Dieses ermöglicht Ihnen Zukunftssicherheit, kein anderes Medium bietet mehr Bandbreitenreserven als Glasfaser.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Energieverbrauchskennwert für dieses freistehende Einfamilienhaus liegt bei 138,7 kWh/(m²a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten. Das Baujahr ist mit 1980 und der Energieträger ist mit Heizöl und Stückholz angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Bezug: Nach Vereinbarung

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Garderobe ca. 21,63 m² - Bodenfliesen, bodentiefe Fenster
Gäste-WC mit Vorflur ca. 5,00 m² - Boden und Wände gefliest, ausgestattet mit einem Waschtisch und WC, Sanitärkeramik in weiß, Fenster
Küche ca. 9,54 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, großzügiges Fenster
Essbereich ca. 20,84 m² - Bodenfliesen, Raumteiler in massiven Holz, bodentiefes Fensterelement
Fernsehbereich ca. 15,52 m² - Bodenfliesen, Schiebetürelement als Austritt zur Terrasse
Wohnbereich ca. 33,70 m² - Bodenfliesen, gemauerter Kamin in einer weiß geschlämmten Wand, großzügiges Fensterelement und ein weiterer Austritt zur Terrasse

Obergeschoss:
Diele/Flur ca. 7,65 m² - Textilbodenbelag
Schlafzimmer ca. 21,38 m² - Textilbodenbelag, großzügige Fensteranlage
Badezimmer ca. 9,10 m² - Boden und Wände gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken und WC, Fenster
Zwischenflur ca. 3,35 m² - Textilbodenbelag
Bad ca. 6,20 m² - ausgestattet mit einer Dusche, zwei ausgefallenen Waschbecken, Bidet und WC, die Keramik ist sehr geschmackvoll in hellblau gehalten, entsprechende Wand- und Bodenfliesen runden das Bild ab, ein Dachflächenfenster gibt dem Raum die nötige Belichtung
Schlafzimmer ca. 15,99 m² - Textilbodenbelag, Dachflächenfenster und rückwärtiges Giebelfenster, Zutritt in den...
Ankleidebereich ca. 13,14 m² - Textilbodenbelag, Giebelfenster
Schlafzimmer ca. 19,36 m² - Textilbodenbelag, zwei Fenster
Büro/Ankleidebereich ca. 5,34 m² - Textilbodenbelag, bodentiefes Fenster

Untergeschoss:
Diele - Bodenfliesen
Abstell-/ Lagerraum - Bodenfliesen
Heizungsraum - Oel-Brennwertheizung der Marke Brötje mit sep. Warmwasserspeicher, Kunststofftanks (abgemauert)
Zwischenflur - Bodenfliesen
Hausanschluss-/ Lagerraum - div. Hausanschlüsse
Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Im Anschluss erreichen Sie einen kleinen Wellness-Bereich sowie den Einliegerbereich...:
Duschbad - ausgestattet mit einer Duschtasse, WC und Waschbecken, Boden und Wände gefliest, Fenster
Saunabereich - Sauna, Bodenfliesen, Dusche und Tauchbecken; das Tauchbecken ist gemauert und gefliest

Die nachstehenden Flächen erreichen sie zum einen unmittelbar über die Untergeschossfläche sowie über einen separaten Außenzugang (Kelleraußentreppe)...
Flurbereich ca. 5,12 m² - Zugang über die Kelleraußentreppe sowie den Wellnessbereich, Bodenfliesen
Wohnraum ca. 15,12 m² - Laminatboden, zwei Fenster
Wohnraum ca. 12,99 m² - Bodenfliesen, Austritt zur Souterrain-Terrasse