Freiraum genießen können - für Naturliebhaber und für Pferdefreunde

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4572 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 4572 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen, weit weg vom Lärm, der Hektik des Alltags und doch so nah. Zwischen der Metropole München und der beliebten Stadt Augsburg liegt das von uns angebotene Anwesen in einem Ort im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Das Grundstück mit sagenhaften 4.572 m² Fläche besticht vor allem mit Platz, um sich auszubreiten. Eine unverbaubare Aussicht gen Süd-Westen bietet einen einzigartigen Fernblick über hügliges Gelände bis hinauf zum Wald. Dieser außergewöhnliche Standort lädt dazu ein, bei Sonnenuntergang wunderschöne Abende zu verbringen.

Auch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Sandplatz, der auch mit Beleuchtung in den Abendstunden genutzt werden kann. Der vollwertige Stall bietet Platz für bis zu vier Pferdeboxen, und auf den verbleibenden ca. 3000 m² können Ihre Tiere weiden. Direkt vor der Haustüre bieten sich Feld- und Waldwege für Ausritte an, ohne Bedenken vor großen Straßen und Lärm haben zu müssen.

Das Einfamilienhaus wurde bereits nach heutigen Standards gebaut und lässt sich seine 27 Jahre kaum ansehen. Vom komplett isolierten und beheizten Keller bis hin zum Dachgeschoss mit gehobelten Sichtbalken und hochwertiger Aufsparrendämmung fehlt es hier an nichts. Jeder Raum verfügt über mindestens zwei große Fenster, und alle Räume sind angenehm hell.

Besonders der große, offene Wohn- und Essbereich zeigt die Helligkeit des Hauses in voller Pracht. Die Einbauküche ist mit modernen Hochglanzfronten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und wurde in den letzten Jahren im Zuge der Erneuerung zum Wohnbereich komplett geöffnet. Im ganzen Erdgeschoss ist ein Massivparkett aus Räuchereiche verlegt.

Erleben Sie ein einzigartig angenehmes, großzügiges freies Wohn-Gefühl, weit weg vom Stress. Hier können Sie das Leben mitten in der Natur genießen. Gerne beraten wir Sie persönlich und erläutern Ihnen die Details vor Ort näher.

Machen Sie sich bereits ein erstes Bild bequem von zu Hause aus!
Sprechen Sie uns auf die virtuelle Besichtigung an.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Anwesen hat einiges zu bieten, Wichtiges möchten wir aufzeigen:
- Sehr großzügiges Grundstück mit Zufahrt und Vorplatz
- Für Pferdehaltung sind Stall, Mistplatz, Sandplatz und Güllegrube vorhanden
- Der Stall wurde in letzter Zeit als Werkstatt benutzt, Pferdeboxen vollständig vorhanden
- Nebengebäude mit hoher Nutzungsflexibilität
- Obstbäume im eigenen Garten
- Rasenmäher-Roboter
- Landwirtschaftliche Geräte und Zugmaschine vorhanden
- Extra hohe Doppelgarage und weitere zusätzlich geräumige Lagerflächen über Stall und Doppelgarage

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch folgende Details:
- Das Haus ist oberhalb der Straße zurückgelegen, fast uneinsehbar
- Großzügiger und besonders heller Wohn-Essbereich mit Fußbodenheizung
- Massivparkett Räuchereiche 8mm in allen Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und Granitarbeitsplatte
- Keller vollständig isoliert und beheizt mit drei zusätzlichen Wohnräumen
- Großer Dachboden für Ausbau vorbereitet, mit hochwertiger Aufsparrendämmung

Für eine persönliche Beschreibung und Beratung können Sie uns gerne kontaktieren.
Machen Sie sich bereits ein erstes Bild bequem von zu Hause aus! Sprechen Sie uns auf die virtuelle Besichtigung an.

Lage

Freiraum, Natur und viel Platz zum Leben.

Wir befinden uns im Landkreis Fürstenfeldbruck in der kleinen Gemeinde Mittelstetten in der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. In Mittelstetten und im nahegelegenen Althegnenberg finden Sie Bäcker, Metzger, Ärzte, ein Netto-Markt, Tankstellen genauso wie Kindergärten und Grund- bis Mittelschulen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Mering oder in Fürstenfeldbruck, somit auch sehr gut und schnell mit dem Auto erreichbar.

An der Bundesstraße B2 gelegen, kommen Sie mit dem Auto in unter 20 min nach Fürstenfeldbruck oder zur neuen, dreispurigen Autobahn A8 München-Stuttgart.

Die optimale S-Bahnverbindung (S3 Haltestelle Mammendorf) nach München oder die Zugverbindung (Haltestelle Althegnenberg und Mammendorf) nach München-Augsburg bringen Pendler unkompliziert in die Arbeit und zurück.

Die Gemeinde Mittelstetten (mit ca. 1.700 Einwohnern) ist eingebettet von Feldern und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern, Radeln und Energietanken einladen.

Sehr interessant auch für Golfspieler:
Der Golfclub Tegernbach e.V. befindet sich in greifbarer Nähe. Fahren Sie mit dem Rad oder Auto über den nächsten Hügel und schlagen den ersten Ball über den 18-Loch-Meisterschaftsplatz. Der Golfplatz beinhaltet verschiedene Stilrichtungen der Golfplatzarchitektur, die mit den natürlichen Gegebenheiten der Landschaft entsprechend kombiniert wurden und einen charakterstarken, abwechslungsreichen und interessanten Golfplatz im Einklang mit der Natur bilden.

An dieser Stelle ist zu nicht zu verschweigen, dass Sie für die meisten Fahrten ein Auto benötigen. Was aber nicht heißt, dass Sie von der Außenwelt abgeschnitten sind.

Hier nochmal die Fahrtzeiten im Überblick:
In Zahlen: Zugstation 4min., Autobahn 18min., wichtige tägliche Einrichtungen 5-10min., Golfclub Tegernbach 5min., Augsburg 30min., München 50min., Flughafen MUC 50min., Kindergarten Grund- und Mittelschulen am Ort, alle weiteren Schulen 10-30min.

Gerne geben wir weitere Auskunft, rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienkaufmann IHK)
M. 0152 - 5591 4669
[email protected]

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
F. 0821 - 4301 4432
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns im neuen Büro am Königsplatz:
Bahnhofstraße 6, 86150 Augsburg (Parkhaus Schaezlerstraße)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nach notariellen Kaufvertragsabschluss wird die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, modernisiert